Thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến phức tạp trước khi đạt đỉnh hồi phục vào khoảng giữa năm 2010. Đó là nhận định của ông Eward Chi, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, khi bình luận về những diễn tiến của thị trường nhà đất trong thời gian tới.
Ông Chi nói:
- Trong một vài năm tới, thị trường bất động sản có thể sẽ có sự phục hồi nhưng chưa chưa có đột biến và mức độ tăng cũng khác nhau ở các khu vực.
Tuy nhiên, hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên nhờ chính sách kích cầu của Chính phủ và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại.
Thị trường nhà đất chỉ thực sự bùng nổ khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện, có thể là giữa năm 2010. Theo tôi, ngay cả các cuộc khảo sát về thị trường cũng chỉ mang tính chất định tính, chứ không thể lường trước được những biến động bất ngờ của thị trường.
* Cụ thể, tính “phức tạp" theo quan điểm của ông là gì?
Có nghĩa là thị trường vẫn sẽ có những biến động lên xuống về cung, cầu, giá cả trong một thời gian nhất định, có thể là ngắn, những cũng có thể là trong một thời gian dài. Ngay cả việc thị trường chứng khoán hồi phục cũng có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, vì đa phần cả hai đều nhằm mục đích đầu tư tài chính.
Tuy nhiên, làn sóng tăng giá nhà đất có những hướng đi không song song với thị trường chứng khoán và thực tế là có khi nó đã tăng mạnh trước khi thị trường chứng khoán hồi phục.
Bên cạnh đó, diễn biến của thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu. Còn nếu ngân hàng thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại.
Về nhu cầu cũng có nhiều khả năng sẽ thay đổi so với hiện nay. Trong ngắn hạn, thị trường chung cư có thể sẽ không có biến động và nhu cầu vẫn chưa nhiều lắm, vì tâm lý người Việt vẫn thích sống trong nhà mặt đất có tính ổn định cao.
Tuy nhiên, theo tôi, trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất. Các chung cư cao cấp sẽ đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà mặt đất như: không gian sống, tiện nghi, dịch vụ.
Tất nhiên, mọi yếu tố trên thị trường bất động sản vẫn luôn thay đổi và lên xuống thất thường nên không có xu hướng nào là ổn định mãi mãi. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hoạch định một chiến lược cụ thể, xác định tầm nhìn và quyết tâm thực hiện.
* Với tư cách là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, ông có quan ngại với những chính sách thuế vừa được ban hành nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất?
Tôi hoàn toàn không ngạc nhiên và cũng không lo sợ trước những chính sách thuế mới đối với thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Điều này khiến cho thị trường rất dễ bị đi chệch hướng.
Với tôi, các chính sách này sẽ làm cho thị trường minh bạch hơn và tính "biến đổi không ngừng" của thị trường bất động sản sẽ là cơ hội cho những đơn vị nào nắm bắt được thị hiếu và có tầm nhìn chiến lược.
Chúng ta cũng cần phân biệt rõ hơn khái niệm đầu cơ và đầu tư đất đai. Đầu cơ là việc mua, bán, nắm giữ, bán khống các loại tài sản tài chính như bất động sản, nhằm tăng giá ảo và thu lợi từ sự biến động giá mạnh của chúng. Còn đầu tư bất động sản, đó là việc mua và nắm giữ các tài sản tài chính để tăng thu nhập.
* Vậy, cụ thể, ở những dự án các ông đã triển khai như Tricon Tower, Bắc An Khánh… thì khách hàng chủ yếu là diện nào: đầu tư, đầu cơ hay để ở?
Tôi cũng đã trực tiếp làm việc với nhiều khách hàng. Qua cách họ tìm hiểu dự án, những thông tin và giấy tờ họ cung cấp cho, khách chủ yếu vẫn là người mua nhà để ở, vì họ nhìn thấy thực tế của hạ tầng, giao thông của khu vực này.
Hiện chúng tôi chưa thấy yếu tố đầu cơ ở dự án của chúng tôi. Mặc dù có khá nhiều người đã có nhà ở tại các địa phương khác nhưng họ vẫn tìm hiểu để mua tại dự án của chúng tôi vì tâm lý: có một cái nhà ở Thủ đô là an tâm cho con cái học hành, lập nghiệp.
* Nhưng nhiều người cho rằng, đa phần các dự án bất động sản hiện nay, trước khi đến được người ở đều phải “qua tay” rất nhiều lần mà chất lượng thì có vẻ như ngày càng kém đi?
Tôi không nghĩ là như vậy. Nhìn chung, tâm lý đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay vẫn nặng về “truyền miệng”.
Tuy nhiên, quan điểm của tôi, để thành công, các chủ đầu tư không nên chỉ dừng lại ở việc khai thác tâm lý đó, mà phải bằng “người thật việc thật”, tức là phải công khai sản phẩm, phải chú ý đến chất lượng, giá cả và quan tâm tới khách hàng. Xu hướng chung là số người đi mua nhà để ở sẽ tăng lên nên họ sẽ rất chú ý đến chất lượng.
Hơn nữa, người Việt thường có tâm lý có đủ tiền mới mua nhà, đất. Còn ở nước ngoài, nếu chưa có nhà ở hoặc muốn đổi nhà họ sẽ vay ngân hàng để đạt mục đích đó.
Với sự phát triển mạnh mẽ của cộng đồng yêu thích pickleball, nhu cầu về các sân chơi chất lượng cao ngày càng gia tăng. Dưới đây là danh sách Top 15 sân pickleball hot nhất tại TP.HCM do HousingSGN tổng hợp, dựa trên các tiêu chí như vị trí, cơ sở vật chất, dịch vụ và trải nghiệm của người chơi.
Ngày 12/3, tại Đại học Harvard ở bang Massachusetts (Mỹ), Phái đoàn thường trực Việt Nam tại Liên hợp quốc (LHQ), đã phối hợp với Hiệp hội Xúc tiến Phát triển Điện ảnh Việt Nam (VFDA) và Diễn đàn Toàn cầu Boston (BGF) tổ chức Toạ đàm “Hợp tác phát triển điện ảnh Việt Nam – Mỹ trong bối cảnh trí tuệ nhân tạo và cách mạng số”.
Trong phiên giao dịch 13/3, giá vàng thế giới đã tăng vọt lên mức cao kỷ lục mới, tiến sát mốc quan trọng 3.000 USD/ounce do sự bất ổn về thuế quan và kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ nới lỏng chính sách tiền tệ.
Ngày 13/3, Tổng thống Nga Vladimir Putin tuyên bố ủng hộ ý tưởng về lệnh ngừng bắn tại Ukraine, nhưng cho biết ông có "những câu hỏi nghiêm túc" về cách thức thực hiện mà ông muốn làm rõ với người đồng cấp Mỹ Donald Trump.
Đội tuyển Việt Nam đã hội quân để chuẩn bị cho vòng loại ASIAN Cup 2027. Một guồng quay mới bắt đầu để bóng đá nước nhà nỗ lực vượt giới hạn, khẳng định vị thế ở các giải đấu trong năm 2025.
XSMB 14/3: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Sáu ngày 14/3/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên giaidauscholar.com.
Antony tiếp tục chứng tỏ giá trị khi có màn trình diễn chói sáng trong chiến thắng 4-0 của Real Betis trước Vitoria Guimaraes ở lượt về vòng 1/8 UEFA Conference League.
Buriram United (Thái Lan) đã chính thức giành quyền vào chơi tứ kết AFC Champions League Elite mùa 2024/25, giải đấu cao nhất châu lục dành cho các CLB, sau khi vượt qua đại diện của Malaysia là Johor DT với tỷ số chung cuộc 1-0 ở vòng 1/8.
Cô ấy được xếp hạng là một trong 10 đối chuyền xuất sắc nhất trong lịch sử bóng chuyền nữ Việt Nam nhưng có quyết định bất ngờ ở tuổi 27. Cô ấy báo tin vui cho người hâm mộ sau 3 năm kết hôn.
Theo phóng viên TTXVN tại Seoul, ngày 13/3, Cơ quan Điều tra hình sự (CIC) thuộc Bộ Quốc phòng Hàn Quốc đã khởi tố hình sự 2 phi công, thuộc lực lượng Không quân nước này, thả nhầm bom xuống khu vực dân sự ở thành phố Pocheon, tỉnh Gyeonggi, cách đây một tuần khiến 38 người bị thương.
Nhà thơ, nhạc sĩ Nguyễn Thụy Kha đã qua đời sáng qua, 13/3 tại Hà Nội, thọ 77 tuổi. Đa tài và lại có sức làm việc bền bỉ, ông đã để lại một gia tài sáng tác khổng lồ trên nhiều lĩnh vực.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, khu vực Đông Bắc Bộ và Thủ đô Hà Nội sáng và đêm có sương mù, trời lạnh và tiếp tục duy trì trạng thái mưa nhỏ, mưa phùn làm độ ẩm trong không khí cao và gây nồm tại khu vực này.
Ngày 14/3/2025 sắp tới, mỗi con giáp sẽ trải qua những biến động và cơ hội khác nhau trong cuộc sống. Dưới đây là dự đoán chi tiết cho từng con giáp, bao gồm tình yêu, sức khỏe, tiền bạc, sự nghiệp, màu sắc may mắn và con số may mắn, cùng với những lời khuyên thực tế để tận dụng tối đa ngày này.