Thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến phức tạp trước khi đạt đỉnh hồi phục vào khoảng giữa năm 2010. Đó là nhận định của ông Eward Chi, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, khi bình luận về những diễn tiến của thị trường nhà đất trong thời gian tới.
Ông Chi nói:
- Trong một vài năm tới, thị trường bất động sản có thể sẽ có sự phục hồi nhưng chưa chưa có đột biến và mức độ tăng cũng khác nhau ở các khu vực.
Tuy nhiên, hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên nhờ chính sách kích cầu của Chính phủ và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại.
Thị trường nhà đất chỉ thực sự bùng nổ khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện, có thể là giữa năm 2010. Theo tôi, ngay cả các cuộc khảo sát về thị trường cũng chỉ mang tính chất định tính, chứ không thể lường trước được những biến động bất ngờ của thị trường.
* Cụ thể, tính “phức tạp" theo quan điểm của ông là gì?
Có nghĩa là thị trường vẫn sẽ có những biến động lên xuống về cung, cầu, giá cả trong một thời gian nhất định, có thể là ngắn, những cũng có thể là trong một thời gian dài. Ngay cả việc thị trường chứng khoán hồi phục cũng có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, vì đa phần cả hai đều nhằm mục đích đầu tư tài chính.
Tuy nhiên, làn sóng tăng giá nhà đất có những hướng đi không song song với thị trường chứng khoán và thực tế là có khi nó đã tăng mạnh trước khi thị trường chứng khoán hồi phục.
Bên cạnh đó, diễn biến của thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu. Còn nếu ngân hàng thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại.
Về nhu cầu cũng có nhiều khả năng sẽ thay đổi so với hiện nay. Trong ngắn hạn, thị trường chung cư có thể sẽ không có biến động và nhu cầu vẫn chưa nhiều lắm, vì tâm lý người Việt vẫn thích sống trong nhà mặt đất có tính ổn định cao.
Tuy nhiên, theo tôi, trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất. Các chung cư cao cấp sẽ đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà mặt đất như: không gian sống, tiện nghi, dịch vụ.
Tất nhiên, mọi yếu tố trên thị trường bất động sản vẫn luôn thay đổi và lên xuống thất thường nên không có xu hướng nào là ổn định mãi mãi. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hoạch định một chiến lược cụ thể, xác định tầm nhìn và quyết tâm thực hiện.
* Với tư cách là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, ông có quan ngại với những chính sách thuế vừa được ban hành nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất?
Tôi hoàn toàn không ngạc nhiên và cũng không lo sợ trước những chính sách thuế mới đối với thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Điều này khiến cho thị trường rất dễ bị đi chệch hướng.
Với tôi, các chính sách này sẽ làm cho thị trường minh bạch hơn và tính "biến đổi không ngừng" của thị trường bất động sản sẽ là cơ hội cho những đơn vị nào nắm bắt được thị hiếu và có tầm nhìn chiến lược.
Chúng ta cũng cần phân biệt rõ hơn khái niệm đầu cơ và đầu tư đất đai. Đầu cơ là việc mua, bán, nắm giữ, bán khống các loại tài sản tài chính như bất động sản, nhằm tăng giá ảo và thu lợi từ sự biến động giá mạnh của chúng. Còn đầu tư bất động sản, đó là việc mua và nắm giữ các tài sản tài chính để tăng thu nhập.
* Vậy, cụ thể, ở những dự án các ông đã triển khai như Tricon Tower, Bắc An Khánh… thì khách hàng chủ yếu là diện nào: đầu tư, đầu cơ hay để ở?
Tôi cũng đã trực tiếp làm việc với nhiều khách hàng. Qua cách họ tìm hiểu dự án, những thông tin và giấy tờ họ cung cấp cho, khách chủ yếu vẫn là người mua nhà để ở, vì họ nhìn thấy thực tế của hạ tầng, giao thông của khu vực này.
Hiện chúng tôi chưa thấy yếu tố đầu cơ ở dự án của chúng tôi. Mặc dù có khá nhiều người đã có nhà ở tại các địa phương khác nhưng họ vẫn tìm hiểu để mua tại dự án của chúng tôi vì tâm lý: có một cái nhà ở Thủ đô là an tâm cho con cái học hành, lập nghiệp.
* Nhưng nhiều người cho rằng, đa phần các dự án bất động sản hiện nay, trước khi đến được người ở đều phải “qua tay” rất nhiều lần mà chất lượng thì có vẻ như ngày càng kém đi?
Tôi không nghĩ là như vậy. Nhìn chung, tâm lý đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay vẫn nặng về “truyền miệng”.
Tuy nhiên, quan điểm của tôi, để thành công, các chủ đầu tư không nên chỉ dừng lại ở việc khai thác tâm lý đó, mà phải bằng “người thật việc thật”, tức là phải công khai sản phẩm, phải chú ý đến chất lượng, giá cả và quan tâm tới khách hàng. Xu hướng chung là số người đi mua nhà để ở sẽ tăng lên nên họ sẽ rất chú ý đến chất lượng.
Hơn nữa, người Việt thường có tâm lý có đủ tiền mới mua nhà, đất. Còn ở nước ngoài, nếu chưa có nhà ở hoặc muốn đổi nhà họ sẽ vay ngân hàng để đạt mục đích đó.
XSMN 11/7: Xổ số miền Nam ngày 11/7/2025 gồm các xổ số Vĩnh Long, Bình Dương, Trà Vinh. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Sáu ngày 11/7 trên giaidauscholar.com.
Diễn ra ngày 2-3/8/2025 tại Tây Ninh, Baden Mountain International Marathon 2025 được xem là giải chạy đáng mong chờ bậc nhất tại Nam bộ bởi chất lượng đạt chuẩn quốc tế và cung đường tuyệt đẹp bên ngọn núi Bà Đen –"đệ nhất thiên sơn".
Mùa giải 2025-26 của Serie A hứa hẹn sẽ là một cuộc đua đầy biến động, được định hình bởi những dấu hỏi lớn dành cho các HLV của 7 câu lạc bộ sẽ tham dự cúp châu Âu. Trong đó, chỉ có Napoli giữ lại Antonio Conte và Juventus quyết định tin tưởng Igor Tudor, 5 đội còn lại đều có nhà cầm quân mới, mang theo những kỳ vọng và cả những thử thách riêng biệt.
Chiều 10/7/2025, tại Trung tâm Thông tấn Quốc gia, Hà Nội, Tổng Giám đốc Thông tấn xã Việt Nam Vũ Việt Trang tiếp đồng chí Hà Vĩ, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa tại Việt Nam.
Sáng 10/7, với tỷ lệ tán thành rất cao, Nghị quyết quy định về tổ chức và hoạt động của trung tâm công nghiệp văn hóa trên địa bàn thành phố Hà Nội (thực hiện khoản 7 Điều 21 Luật Thủ đô) được HĐND thành phố thông qua.
Đến thời điểm này, nhiều trường đại học đã công bố ngưỡng đầu vào dự kiến các phương thức tuyển sinh năm 2025, trong đó có điểm các kỳ thi đánh giá năng lực, đánh giá tư duy, điểm thi tốt nghiệp Trung học Phổ thông.
Ignacio "Nacho" Mendez, tiền vệ 27 tuổi của Sporting Gijon, vừa mới gia nhập Johor Darul Ta'zim (JDT) và đang làm thủ tục nhập tịch Malaysia nhờ gốc gác từ ông nội mình.
Trong lượt trận thứ 2 vòng bảng SEA V.League 2025, đội tuyển bóng chuyền nam Việt Nam đã giành chiến thắng 3–0 (25–23, 25–20, 25–21) trước Campuchia, với phong độ chói sáng của chủ công số 17 Nguyễn Ngọc Thuân, người ghi tới 22 điểm, trong đó có 19 điểm tấn công.
Bộ Y tế Indonesia mới đây cho biết một nhà nghiên cứu tại Viện Công nghệ Sumatera (SIT) ở Lampung Indonesia đã xác định được một hợp chất trong cây dâu tằm có tiềm năng đầy hứa hẹn trong việc điều trị ung thư cổ tử cung.
XSMN 10/7: Xổ số miền Nam ngày 10/7/2025 gồm các xổ số Tây Ninh, An Giang và Bình Thuận. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Năm ngày 10/7 trên giaidauscholar.com.
Ngày 10/7, trên nền tảng B.Stage - cổng kết nối người hâm mộ chính thức của G-Dragon, BTC đã thông báo hủy đêm nhạc tại Bangkok (Thái Lan) dự kiến vào ngày 2/8 thuộc tour diễn "World Tour Übermensch".
Sáng 10/7, Trung tâm Lưu trữ quốc gia III (Cục Văn thư và Lưu trữ nhà nước, Bộ Nội vụ) tổ chức Trưng bày tài liệu "30 năm quan hệ ngoại giao Việt Nam - Hoa Kỳ".
giaidauscholar.com cập nhật link xem trực tiếp bóng chuyền SEA V.League 2025 (giải vô địch bóng chuyền Đông Nam Á 2025) của ĐT bóng chuyền nam Việt Nam ngày 10/7.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có Công điện về việc khẩn trương tập trung triển khai tổ chức Triển lãm thành tựu Đất nước nhân dịp kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh.
giaidauscholar.com cập nhật kết quả bóng chuyền SEA V.League 2025 (giải vô địch bóng chuyền Đông Nam Á 2025) của ĐT bóng chuyền nam Việt Nam ngày 10/7.