Thị trường bất động sản dường như đang dần tiến tới một mặt bằng giá mới chỉ sau một vài “cơn sốt” chóng vánh.
Đó cũng là lý do khiến cho nhiều người tiếc nuối khi đã bỏ qua cơ hội cả mua lẫn bán chỉ cách đây hơn một tháng. Tuy nhiên, cũng có không ít người cho rằng, “sốt nóng” trên thị trường bất động sản hiện nay có điều gì đó tương tự với những gì xảy ra trên thị trường vàng vừa qua, do vậy, khả năng hình thành và giữ ổn định một mặt bằng giá mới là khó có thể xảy ra.
Nhà, đất đều tăng giá
Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến những diễn biến khá trái ngược so với tháng trước. Khi đó, phần lớn khách hàng đều đổ xô tìm mua đất tại các huyện ngoại thành và “chê” nhà chung cư, xây sẵn.
Cũng chính vì thế, vào thời điểm đó, dù giá đất đã bắt đầu rục rịch tăng dần thì giá của phân khúc nhà chung cư, nhà đơn lẻ xây sẵn đều giữ nguyên, thậm chí có nhiều người rao bán tại các sàn đã phải liên tục điều chỉnh giảm giá nhưng vẫn không thể giao dịch được.
Tuy nhiên, mọi việc đã khác đi một cách nhanh chóng chỉ trong vòng chưa đầy một tháng. Sau khi Tập đoàn Nam Cường “tung chiêu” bán quyền góp vốn, hàng loạt người đã đổ xô tìm đến các chung cư, nhà dự án đã vô tình đẩy mức giá của nhiều nhà chung cư, nhà đơn lẻ tăng lên một cách chóng mặt.
Hàng loạt dự án tại Hà Nội hiện nay đều có mức giá cao hơn nhiều so với hồi đầu tháng trước. Dự án chung cư cao cấp Đông Nam Trần Duy Hưng do Vinaconex làm chủ đầu có giá gốc là 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay bị đẩy lên với giá 32 - 38 triệu đồng/m2 (tùy theo vị trí), nhưng cũng không phải ai cũng mua được. Hoặc ngay như mức giá được giới đầu tư rao bán cho các căn hộ tại tòa nhà 34 T (Trung Hòa - Nhân Chính) hồi cuối tháng 10 là 30-32 triệu đồng/m2, nhưng nay cũng đều có giá trên 35 triệu đồng/m2.
Khảo sát của người viết cho thấy, không chỉ giá nhà chung cư và đất nền dự án tại các khu vực như An Khánh, Văn Khê, Mỗ Lao, Hà Đông… đều được chủ đầu tư hoặc các trung tâm môi giới đẩy lên từ 10 -20% so với hồi đầu tháng. Hiện phần lớn người dân có nhà, đất bán hoặc đang rất cần bán cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá đã niêm yết tại các sàn hoặc rao bán trên đài, báo.
“Đầu tháng trước tôi rao bán một căn nhà 3 tầng mặt ngõ Văn Chương tại sàn ACB với giá 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay sau khi vàng tăng giá, tôi đã điều chỉnh lên 3,8 tỷ đồng và đã có người đặt tiền mua. Suýt nữa thì mất 300 triệu”, anh Hồ Hữu Lợi (quận Đống Đa) chia sẻ.
Nhìn nhận về cơn sốt giá trên, nhiều người cho rằng, sốt nhà đất là do ảnh hưởng của đợt “sốt” vàng vừa qua. Phần đa trong số đó cho rằng, vàng, USD đều trên đà tăng giá, tất yếu sớm muộn cũng sẽ đẩy giá nhà đất tăng theo. Do đó, một mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản trong thời gian không xa là hoàn toàn có thể xảy ra.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cơn “sốt nóng” hiện nay phần lớn được bắt nguốn từ tâm lý tích trữ vẫn nặng nề trong dân. Và một khi bất động sản vẫn được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn, có tính thanh khoản cao, nhất là khi lượng cung vẫn còn ít thì không ai dại gì để đồng vốn của mình nằm yên trong ngân hàng.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, ảnh hưởng của đợt “sốt” vàng vừa qua lên thị trường bất động sản là không nhiều. Thực chất, thị trường nhà đất đã “ngấm ngầm” có một cơn sốt từ cách đây 2 tháng, khi mà giá vàng thế giới lẫn trong nước vẫn ở trong xu hướng tăng.
Lý do được đưa ra cho cơn “sốt” nhà đất lần này vẫn chính là yếu tố tâm lý của người dân lẫn giới đầu tư. Tình trạng “tung chiêu” làm giá của một số chủ đầu tư cũng đã góp phần không nhỏ cho đợt “sốt nóng” trên thị trường bất động sản hiện nay.
Giá gốc cũng “choáng”
Việc tăng giá, đẩy giá của giới đầu tư trên thị trường vốn vẫn được nhiều người xem là hiện tượng bình thường không chỉ riêng thị trường địa ốc. Tuy nhiên, khi mà thị trường đang trong giai đoạn “tranh tối tranh sáng” như hiện nay, nhiều chủ đầu tư cũng không dại gì ngồi yên để nhìn giới đầu tư hưởng lợi.
Động thái đơn giản nhất mà các chủ đầu tư đưa ra để tận dụng sức nóng của thị trường là tăng giá chào bán của các dự án chưa hoặc đang làm móng. Hiện có rất nhiều dự án ở xa trung tâm như Usilk City của Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long hay Tricon Towers của Công ty Minh Việt (tại An Khánh), Dương Nội của Nam Cường… nhưng lại có giá cao hơn nhiều so với các dự án nội thành.
Giá chào khởi điểm tại dự án Usilk City thấp nhất cũng từ 1.800 - 2.000 USD/m2, còn tại dự án Tricon Tower cũng từ 1.400 USD đến hơn 2.200 USD/m2, hay như khu Dương Nội cách trung tâm hàng chục km cũng có giá lên tới 1.200 USD/m2.
Trong khi đó, có rất nhiều dự án gần trung tâm hơn nhưng lại có mức giá ngang bằng hoặc thậm chí thấp hơn mức giá của các dự án trên. Giá chào bán của dự án khu đô thị mới tại Lĩnh Nam (Hoàng Mai) cũng chỉ từ 1.000 - 1.200 USD/m2, hay một số khu dự án sắp hoàn thành tại Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, Phạm Hùng…cũng chỉ có giá khởi điểm khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2.
Lý giải cho mức giá khá cao, ông Eward Chi, Tổng giám đốc Công ty Minh Việt (chủ đầu tư dự án 44 tầng Tricon Tower) cho biết, sở dĩ mức giá chào của công ty cao là do căn hộ đã được hoàn thiện, trang bị đầy đủ nội thất. Còn các dự án nội thành có thể thấp hơn nhưng đó chỉ là mức giá cho phần thô.
Hơn nữa, theo ông Chi, hiện tại có thể tâm lý ở nội thành đang thắng thế. Tuy nhiên, với khả năng quá tải của cơ sở hạ tầng, đường sá… thì chỉ trong một thời gian ngắn, các dự án ngoại thành với hạ tầng đồng bộ sẽ là sự lựa chọn số 1 của người dân.
Còn theo ông Trần Minh Quý, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), việc “sốt nóng” của thị trường bất động vừa qua cũng là dấu hiệu tốt đối với các nhà đầu tư. Theo ông, trong thời gian qua, do lượng hàng đưa ra ít, trong khi nhu cầu mua khá lớn nên việc sốt nóng là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, bước sang năm 2010, sẽ có nhiều dự án đến thời hạn bàn giao nhà nên ít có khả năng biến động lớn về giá và người dân sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn.
XSMB 10/7: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Năm ngày 10/7/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên giaidauscholar.com.
XSMN 11/7: Xổ số miền Nam ngày 11/7/2025 gồm các xổ số Vĩnh Long, Bình Dương, Trà Vinh. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Sáu ngày 11/7 trên giaidauscholar.com.
Diễn ra ngày 2-3/8/2025 tại Tây Ninh, Baden Mountain International Marathon 2025 được xem là giải chạy đáng mong chờ bậc nhất tại Nam bộ bởi chất lượng đạt chuẩn quốc tế và cung đường tuyệt đẹp bên ngọn núi Bà Đen –"đệ nhất thiên sơn".
Mùa giải 2025-26 của Serie A hứa hẹn sẽ là một cuộc đua đầy biến động, được định hình bởi những dấu hỏi lớn dành cho các HLV của 7 câu lạc bộ sẽ tham dự cúp châu Âu. Trong đó, chỉ có Napoli giữ lại Antonio Conte và Juventus quyết định tin tưởng Igor Tudor, 5 đội còn lại đều có nhà cầm quân mới, mang theo những kỳ vọng và cả những thử thách riêng biệt.
Chiều 10/7/2025, tại Trung tâm Thông tấn Quốc gia, Hà Nội, Tổng Giám đốc Thông tấn xã Việt Nam Vũ Việt Trang tiếp đồng chí Hà Vĩ, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa tại Việt Nam.
Sáng 10/7, với tỷ lệ tán thành rất cao, Nghị quyết quy định về tổ chức và hoạt động của trung tâm công nghiệp văn hóa trên địa bàn thành phố Hà Nội (thực hiện khoản 7 Điều 21 Luật Thủ đô) được HĐND thành phố thông qua.
Đến thời điểm này, nhiều trường đại học đã công bố ngưỡng đầu vào dự kiến các phương thức tuyển sinh năm 2025, trong đó có điểm các kỳ thi đánh giá năng lực, đánh giá tư duy, điểm thi tốt nghiệp Trung học Phổ thông.
Ignacio "Nacho" Mendez, tiền vệ 27 tuổi của Sporting Gijon, vừa mới gia nhập Johor Darul Ta'zim (JDT) và đang làm thủ tục nhập tịch Malaysia nhờ gốc gác từ ông nội mình.
Trong lượt trận thứ 2 vòng bảng SEA V.League 2025, đội tuyển bóng chuyền nam Việt Nam đã giành chiến thắng 3–0 (25–23, 25–20, 25–21) trước Campuchia, với phong độ chói sáng của chủ công số 17 Nguyễn Ngọc Thuân, người ghi tới 22 điểm, trong đó có 19 điểm tấn công.
Bộ Y tế Indonesia mới đây cho biết một nhà nghiên cứu tại Viện Công nghệ Sumatera (SIT) ở Lampung Indonesia đã xác định được một hợp chất trong cây dâu tằm có tiềm năng đầy hứa hẹn trong việc điều trị ung thư cổ tử cung.
XSMN 10/7: Xổ số miền Nam ngày 10/7/2025 gồm các xổ số Tây Ninh, An Giang và Bình Thuận. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Năm ngày 10/7 trên giaidauscholar.com.
Ngày 10/7, trên nền tảng B.Stage - cổng kết nối người hâm mộ chính thức của G-Dragon, BTC đã thông báo hủy đêm nhạc tại Bangkok (Thái Lan) dự kiến vào ngày 2/8 thuộc tour diễn "World Tour Übermensch".
Sáng 10/7, Trung tâm Lưu trữ quốc gia III (Cục Văn thư và Lưu trữ nhà nước, Bộ Nội vụ) tổ chức Trưng bày tài liệu "30 năm quan hệ ngoại giao Việt Nam - Hoa Kỳ".
giaidauscholar.com cập nhật link xem trực tiếp bóng chuyền SEA V.League 2025 (giải vô địch bóng chuyền Đông Nam Á 2025) của ĐT bóng chuyền nam Việt Nam ngày 10/7.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có Công điện về việc khẩn trương tập trung triển khai tổ chức Triển lãm thành tựu Đất nước nhân dịp kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh.