Thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến phức tạp trước khi đạt đỉnh hồi phục vào khoảng giữa năm 2010. Đó là nhận định của ông Eward Chi, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, khi bình luận về những diễn tiến của thị trường nhà đất trong thời gian tới.
Ông Chi nói:
- Trong một vài năm tới, thị trường bất động sản có thể sẽ có sự phục hồi nhưng chưa chưa có đột biến và mức độ tăng cũng khác nhau ở các khu vực.
Tuy nhiên, hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên nhờ chính sách kích cầu của Chính phủ và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại.
Thị trường nhà đất chỉ thực sự bùng nổ khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện, có thể là giữa năm 2010. Theo tôi, ngay cả các cuộc khảo sát về thị trường cũng chỉ mang tính chất định tính, chứ không thể lường trước được những biến động bất ngờ của thị trường.
* Cụ thể, tính “phức tạp" theo quan điểm của ông là gì?
Có nghĩa là thị trường vẫn sẽ có những biến động lên xuống về cung, cầu, giá cả trong một thời gian nhất định, có thể là ngắn, những cũng có thể là trong một thời gian dài. Ngay cả việc thị trường chứng khoán hồi phục cũng có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, vì đa phần cả hai đều nhằm mục đích đầu tư tài chính.
Tuy nhiên, làn sóng tăng giá nhà đất có những hướng đi không song song với thị trường chứng khoán và thực tế là có khi nó đã tăng mạnh trước khi thị trường chứng khoán hồi phục.
Bên cạnh đó, diễn biến của thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu. Còn nếu ngân hàng thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại.
Về nhu cầu cũng có nhiều khả năng sẽ thay đổi so với hiện nay. Trong ngắn hạn, thị trường chung cư có thể sẽ không có biến động và nhu cầu vẫn chưa nhiều lắm, vì tâm lý người Việt vẫn thích sống trong nhà mặt đất có tính ổn định cao.
Tuy nhiên, theo tôi, trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất. Các chung cư cao cấp sẽ đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà mặt đất như: không gian sống, tiện nghi, dịch vụ.
Tất nhiên, mọi yếu tố trên thị trường bất động sản vẫn luôn thay đổi và lên xuống thất thường nên không có xu hướng nào là ổn định mãi mãi. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hoạch định một chiến lược cụ thể, xác định tầm nhìn và quyết tâm thực hiện.
* Với tư cách là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, ông có quan ngại với những chính sách thuế vừa được ban hành nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất?
Tôi hoàn toàn không ngạc nhiên và cũng không lo sợ trước những chính sách thuế mới đối với thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Điều này khiến cho thị trường rất dễ bị đi chệch hướng.
Với tôi, các chính sách này sẽ làm cho thị trường minh bạch hơn và tính "biến đổi không ngừng" của thị trường bất động sản sẽ là cơ hội cho những đơn vị nào nắm bắt được thị hiếu và có tầm nhìn chiến lược.
Chúng ta cũng cần phân biệt rõ hơn khái niệm đầu cơ và đầu tư đất đai. Đầu cơ là việc mua, bán, nắm giữ, bán khống các loại tài sản tài chính như bất động sản, nhằm tăng giá ảo và thu lợi từ sự biến động giá mạnh của chúng. Còn đầu tư bất động sản, đó là việc mua và nắm giữ các tài sản tài chính để tăng thu nhập.
* Vậy, cụ thể, ở những dự án các ông đã triển khai như Tricon Tower, Bắc An Khánh… thì khách hàng chủ yếu là diện nào: đầu tư, đầu cơ hay để ở?
Tôi cũng đã trực tiếp làm việc với nhiều khách hàng. Qua cách họ tìm hiểu dự án, những thông tin và giấy tờ họ cung cấp cho, khách chủ yếu vẫn là người mua nhà để ở, vì họ nhìn thấy thực tế của hạ tầng, giao thông của khu vực này.
Hiện chúng tôi chưa thấy yếu tố đầu cơ ở dự án của chúng tôi. Mặc dù có khá nhiều người đã có nhà ở tại các địa phương khác nhưng họ vẫn tìm hiểu để mua tại dự án của chúng tôi vì tâm lý: có một cái nhà ở Thủ đô là an tâm cho con cái học hành, lập nghiệp.
* Nhưng nhiều người cho rằng, đa phần các dự án bất động sản hiện nay, trước khi đến được người ở đều phải “qua tay” rất nhiều lần mà chất lượng thì có vẻ như ngày càng kém đi?
Tôi không nghĩ là như vậy. Nhìn chung, tâm lý đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay vẫn nặng về “truyền miệng”.
Tuy nhiên, quan điểm của tôi, để thành công, các chủ đầu tư không nên chỉ dừng lại ở việc khai thác tâm lý đó, mà phải bằng “người thật việc thật”, tức là phải công khai sản phẩm, phải chú ý đến chất lượng, giá cả và quan tâm tới khách hàng. Xu hướng chung là số người đi mua nhà để ở sẽ tăng lên nên họ sẽ rất chú ý đến chất lượng.
Hơn nữa, người Việt thường có tâm lý có đủ tiền mới mua nhà, đất. Còn ở nước ngoài, nếu chưa có nhà ở hoặc muốn đổi nhà họ sẽ vay ngân hàng để đạt mục đích đó.
XSMB 15/3: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Bảy ngày 15/3/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên giaidauscholar.com.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, ngày và đêm 15/3, phía Đông Bắc Bộ, Hà Nội và khu vực Bắc Trung Bộ sáng sớm có mưa và sương mù vào sáng sớm.
Kết luận số 127-KL/TW của Bộ Chính trị, Ban Bí thư yêu cầu xây dựng đề án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã.
Ngày 15/3/2025, bầu trời chiêm tinh mang đến những tác động mạnh mẽ khi Mặt Trăng ở cung Xử Nữ đối diện với sao Thủy trong Song Ngư. Sự kết hợp này tạo nên một cuộc giằng co giữa lý trí và trực giác, khiến mỗi cung hoàng đạo phải đối mặt với những thách thức và cơ hội riêng.
Ngày 15/3/2025 sắp tới, mỗi con giáp sẽ trải qua những biến động và cơ hội riêng biệt trong các khía cạnh của cuộc sống. Dưới đây là phân tích chi tiết về dự đoán tử vi cho từng con giáp, bao gồm tình yêu, sức khỏe, tiền bạc, sự nghiệp, màu sắc may mắn và con số may mắn.
Nhà thơ, nhạc sĩ Nguyễn Thụy Kha đã qua đời ngày 13/3/2025 tại Hà Nội. Nhưng như nhà thơ Nguyễn Quang Thiều đã nói: "Ông đã kết thúc cuộc lãng du và tiếp tục hành trình của mình ở một thế giới khác" và di sản văn nghệ của ông sẽ còn mãi trong trái tim những người yêu nghệ thuật.
Hội chợ hổ phách và trang sức quốc tế mùa xuân 2025 đang diễn ra tại Gdansk, Ba Lan, trưng bày những tác phẩm nghệ thuật và đồ trang sức tinh xảo, quyến rũ được các nghệ nhân chế tác từ ngọc và hổ phách.
Trực tiếp bóng đá Man City vs Brighton (22h00, 15/3) – giaidauscholar.com cập nhật diễn biến, kết quả trận đấu giữa Man City vs Brighton thuộc vòng 29 bóng đá Ngoại hạng Anh.
Lịch thi đấu bóng chuyền hôm nay ngày 15/3/2025 - giaidauscholar.com cập nhật chi tiết các lịch thi đấu bóng chuyền trong và ngoài nước diễn ra ngày hôm nay
Chuyên gia chiến thuật Dean Scoggins của Sun Sport mới đây đã phân tích những điểm mạnh mà Newcastle có thể tận dụng để đánh bại Liverpool. Để có danh hiệu, "Chích chòe" sẽ phải đương đầu với đối thủ sừng sỏ bậc nhất Ngoại hạng Anh lúc này.
Phút 115 trận lượt về vòng 1/8 Champions League, khi Real Madrid đang tấn công và có vẻ không muốn đưa trận đấu lên loạt đá luân lưu, Carlo Ancelotti quyết định rút Vinicius Junior và tung vào cầu thủ trẻ Endrick. Một quyết định mà các Madridista rất ủng hộ, ngay cả khi mọi người yêu mến Vini.
Man City đang trải qua một mùa giải thảm họa, thua 15 trong 30 trận gần nhất. Liệu phong cách bóng đá của Pep Guardiola có còn phù hợp với thời đại, hay vấn đề nằm ở những yếu tố phức tạp hơn ngoài triết lý của ông?
Việc Inter và Atalanta phải đối đầu với nhau cuối tuần này là cơ hội quý của Napoli trong cuộc đua Scudetto. Bất kỳ kết quả nào trên sân Gewiss cũng sẽ đem về lợi thế cho thầy trò HLV Antonio Conte, nhưng điều kiện tiên quyết là họ phải đánh bại Venezia.
XSMB 14/3: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Sáu ngày 14/3/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên giaidauscholar.com.