Nhiều vấn đề xung quanh việc mua bán, sử dụng chung cư mini cần được làm rõ, trước khi nảy sinh những rắc rối khó lường.
Câu chuyện về chung cư mini bắt đầu "nóng" lên từ hồi đầu năm ngoái. Một số hộ gia đình có đất đã tự bỏ vốn xây lên những khu chung cư nhỏ, với tổng diện tích khoảng 100 - 200 m2, đủ cho khoảng 15 -20 hộ sinh sống rồi đem bán cho những ai có nhu cầu.
Ngay lập tức, phương thức kinh doanh này đã phát huy hiệu quả. Hàng trăm người có nhu cầu về nhà ở đã chuyển hướng từ mua chung cư cũ hay nhà đất ở ngoại thành, sang tìm mua chung cư mini ở ngay nội thành với mức giá vừa phải.
Im lặng khó hiểu
Đi đầu trong “phong trào” xây chung cư mini tại Hà Nội phải kể đến các gia đình tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng. Trong đó, riêng khu vực Dịch Vọng (Cầu Giấy) tính đến nay đã có trên 10 khu chung cư mini đã được các chủ đầu tư bán hết cho khách hàng.
Để tìm được một căn hộ chung cư mini vào thời điểm này, khách hàng thường phải nhờ cậy qua các trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn thành phố. “Vào vai” một khách hàng tìm mua căn hộ chung cư mini, người viết đã tiếp xúc với đại diện nhiều trung tâm môi giới nhà đất trên đường Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy). Điểm chung dễ nhận thấy là họ tỏ ra khá “dè chừng” với những thông tin cung cấp về chung cư mini, thậm chí có nhân viên còn hỏi: "Anh có phải nhà báo không?".
Khi người viết chuyển hướng sang tìm hiểu thông tin từ phía các chủ đầu tư lẫn những khách hàng đang sử dụng chung cư mini thì phần lớn đều… im lặng đến khó hiểu. Câu hỏi được đặt ra là: liệu có điều gì bí hiểm sau mỗi hợp đồng mua bán chung cư mini hiện nay?
Đánh bạc gia tài?
Bức xúc trước thái độ và thất hứa của chủ nhà chung cư mini, chị Bùi Minh Huệ, chủ căn hộ chung cư mini tại ngõ 235 phố Yên Hòa (Cầu Giấy) cho hay, do không đủ tiền mua chung cư tại các dự án lớn, nên sau khi được người quen giới thiệu, chị đã mua một căn hộ chung cư mini tại đây với giá 600 triệu đồng vào đầu năm ngoái.
Theo chị Huệ, trước khi quyết định mua căn hộ trên, chị cũng đã tìm hiểu kỹ về nguồn gốc và các điều khoản ràng buộc với chủ nhà. Tuy nhiên, đến thời điểm này, dù vẫn đang ở trong căn nhà do mình bỏ tiền ra mua nhưng chị vẫn có cảm giác như đang mang cả gia tài đi đánh bạc, bởi ngoài bản hợp đồng mua bán nhà viết tay ra, không có một giấy tờ nào khác đảm bảo pháp lý cho chị nếu chẳng may xảy ra tranh chấp.
"Giấy chứng nhận sử dụng đất và sở hữu nhà được chủ chung cư mini hứa làm cho ngay sau khi giao nhà. Thế nhưng, tính đến nay đã gần hai năm sau khi dọn về ở nhưng chủ chung cư vẫn chưa “đả động” gì đến chuyện làm giấy tờ cho các hộ", chị Huệ nói.
Càng thất vọng hơn, khi chị Huệ được một cán bộ văn phòng nhà đất quận Cầu Giấy cho hay, những căn hộ chung cư như của chị không thuộc diện được cấp sổ đỏ hay sổ hồng, vì chưa có pháp luật nào quy định cụ thể.
Theo một số người dân sống trong ngõ 235 Yên Hòa, sở dĩ gần đây các gia đình sống trong các khu chung cư mini không muốn tiết lộ thông tin gì với báo chí vì họ sợ lại “tai lây vạ gió”. Bởi, phần vì họ đã bị thua thiệt khi ký hợp đồng mua nhà theo dạng thỏa thuận, nếu không may xảy ra tranh chấp thì họ lại càng bị hớ hơn, có thể bị truy thu thuế, hay thậm chí là mất trắng cả căn nhà hàng trăm triệu, vì trên thực tế đất vẫn thuộc sở hữu của chủ nhà chung cư.
“Chi bằng, cứ ngậm bồ hòn làm ngọt, trông chờ vào lòng tốt của chủ chung cư hay sự quan tâm của các cơ quan quản lý”, chị Huệ thở dài.
Vẫn phải chờ
Trả lời những vấn đề liên quan đến chung cư mini, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, pháp luật không cấm người dân xây dựng chung cư tư nhân. Tuy nhiên, để xây dựng nên khu nhà chung cư, chủ đầu tư phải được các cơ quan quản lý Nhà nước cấp phép. Trong giấy phép phải nêu rõ được phương án kinh doanh, nghĩa vụ nộp thuế cũng như phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về xây dựng, an toàn, chống cháy nổ, an ninh…
Thế nhưng, trên thực tế, để tránh phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí…, hầu hết chủ đầu tư các công trình chung cư mini chỉ xin cấp giấy phép xây nhà để ở.
Một điều đáng nói ở đây là sự “làm ngơ” khó hiểu của chính quyền và cơ quan quản lý tại các khu vực có chung cư mini được xây dựng. Bởi lẽ, có rất nhiều khu chung cư mini được xây dựng từ 2 năm nay, với cảnh quan, thiết kế bị phá vỡ đã gây nên không ít khó khăn, lộn xộn cho các hộ dân xung quanh. Song khi đề cập đến trách nhiệm, nhiều vị đã “an nhiên” trả lời: chỉ biết qua báo chí (?!).
Đáng chú ý, theo ông Phùng Văn Nghệ, quyền Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), không nên phân biệt khái niệm chung cư cao tầng của tư nhân hay Nhà nước. Khi xây dựng, chủ đầu tư phải lập dự án và hoàn thiện các thủ tục pháp lý có liên quan.
Ông Nghệ cho biết, về lý, những người dân mua căn hộ tại những chung cư cao do cá nhân xây dựng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Do đó, sắp tới cơ quan này sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo mẫu mới, trong đó sẽ xem xét việc đến đối tượng là các chung cư mini của tư nhân.
Nicki Minaj thông báo sẽ phát hành album thứ 3 trong sê-ri Pink Friday, mang tựa đề Pink Friday 3, thay vì kế hoạch ban đầu là album Pink Friday 2 phiên bản mở rộng (deluxe).
Các chuyên gia ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, xu hướng dòng tiền đang và sẽ "chảy mạnh" về loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư.
Nhận định Bologna vs Shakhtar Donetsk: Trong lần chào sân ở Champions League, Bologna đã ngay lập tức phải đối mặt với một đối thủ dày dạn kinh nghiệm là Shakhtar Donetsk, đội từng đoạt Cúp UEFA (tiền thân của Europa League) mùa 2008-09.
Nhận định Club Brugge vs Dortmund (02h00, 19/9): Á quân mùa giải trước, Borussia Dortmund sẽ bắt đầu hành trình mới của họ trong nỗ lực lần đầu tiên giành Champions League vào đêm nay, khi họ đến thăm Club Brugge tại SVĐ Jan Breydel.
Triển lãm "Từ Đôrêmon tới Doraemon - 30 năm hành trình mèo máy ở Việt Nam" diễn ra đến hết ngày 22/9 tại VICAS Art Studio (Hà Nội), kể về hành trình bộ truyện tranh Nhật Bản được du nhập và xuất bản ở Việt Nam từ thập niên 1990 đến nay.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, áp thấp nhiệt đới đang tiến sát Biển Đông. Hồi 4 giờ ngày 18/9, vị trí tâm áp thấp nhiệt đới ở vào khoảng 16,7 độ Vĩ Bắc; 113,8 độ Kinh Đông, cách Hoàng Sa khoảng 250km về phía Đông.
Nhận định PSG vs Girona (02h00, 19/9): PSG sẽ khởi đầu chiến dịch Champions League 2024-25 bằng cuộc tiếp đón Girona tại sân nhà đêm nay. Không thể xem thường đại diện La Liga vì mùa trước họ là một trong những bất ngờ thú vị của bóng đá châu Âu.
Danh thủ bóng đá xứ Thanh, Hoàng Đình Tùng, mở tài khoản với 50 triệu đồng gửi đến đồng bào gặp bão lũ miền Bắc, rồi Quang Hải của CAHN và ĐTQG, cũng hăng hái chuyển 500 triệu đồng, CLB Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, CLB và Hội CĐV Hải Phòng... cũng đã chung tay.
Không có bất ngờ nào xảy ra ở loạt trận tại vòng đấu hạng Champions League diễn ra vào rạng sáng hôm nay khi các đội bóng lớn như Liverpool, Real Madrid và Bayern Munich đều giành thắng lợi.
Nhận định Man City vs Inter Milan): Kết quả chung kết Champions League 2023 có thể không hợp lý với những gì mà Inter Milan đã thể hiện, nhưng đó là một phần vẻ đẹp của bóng đá, của cuộc đấu trí về chiến thuật giữa Pep Guardiola và Simone Inzaghi.
Ngay vòng đầu tiên của mùa giải 2024/25, giới quan sát có thể nhìn thấy được những hứa hẹn về sự hấp dẫn với các kết quả bất ngờ cùng sự chật vật của những cựu vô địch. Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy hơn cả đó là sự vắng vẻ của các khán đài.
Kết quả thi đấu của đội tuyển cờ vua nam Việt Nam ở giải Olympiad cờ vua 2024 diễn ra tại Budapest (Hungary) thực sự khiến người hâm mộ vô cùng bất ngờ và vui sướng, bởi các kỳ thủ Việt Nam khi đến với giải chỉ nhằm mục đích cọ xát, nhưng cuối cùng Lê Quang Liêm và đồng đội lại đang tiếp cận tới cơ hội giành được huy chương.
Gần một năm sau khi thông báo giải nghệ hết sức đột ngột, cô ấy lại gây bất ngờ không kém khi quyết định trở lại thi đấu nhưng lần trở lại này có một sự khác biệt.