Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều vấn đề…
Chấp nhận sự đã rồi
Hà Nội là một trong những thành phố tập trung nhiều nhất mô hình chung cư mini do tư nhân đầu tư xây dựng. Hầu hết, các chung cư mini này thường len lỏi ở các quận huyện, nơi tập trung đông dân cư.
Với một khoảng diện tích đất chừng hơn trăm mét vuông trở lên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người đã bỏ tiền đầu tư vào xây dựng thành chung cư mini với các căn hộ có diện tích từ 20 - 30m2 trở lên để bán. Giá bán trong khoảng vài trăm triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
Điều đáng nói là tất cả các cuộc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng đều dựa trên thỏa thuận giữa hai bên và người mua không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Nhưng đứng trước nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhiều người đã nhắm mắt mua liều và chấp nhận rủi ro.
Thông thường, khi xin giấy phép xây dựng chung cư mini, các chủ đầu tư tư nhân đều nói rằng xây cho gia đình mình ở, nhưng đến khi xây xong thì lại kinh doanh bán và họ cũng không thực hiện nghĩa vụ (thuế) với nhà nước. Điều này có thể lý giải vì sao giá nhà ở đây cũng “mềm” hơn so với trong dự án.
Tuy nhiên, theo ý kiến của lãnh đạo Cục quản lý nhà và phát triển thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã từng chia sẻ với báo Dân trí, mặc dù biết họ đã làm sai quy định trong việc đầu tư xây dựng nhưng do nhu cầu về nhà ở trong các khu đô thị, đặc biệt như ở Hà Nội là rất lớn, nên bộ cũng đang tính đến phương án chấp nhận sự đã rồi, cố gắng tạo điều kiện cho những người mua chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu...
Cơ hội để chung cư mini phát triển nhưng…
Và đúng như lời của vị lãnh đạo này, Nghị định 71 đã được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8 đã thực sự tạo điều kiện cho những người mua nhà ở trong các chung cư mini này.
Theo đó, điều 43 Nghị định 71 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.
Đáng chú ý, Nghị định cũng quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện theo quy định trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Có thể thấy, Nghị định 71 đã thực sự giúp cho những người mua căn hộ trong loại hình chung cư được đảm bảo về quyền lợi sở hữu tài sản nhà ở.
Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác, việc này không chỉ giải quyết “sự đã rồi” của những người đã trót mua căn hộ mà chưa đủ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận sở hữu mà còn tạo điều kiện cho loại hình này phát triển một cách rộng rãi.
Theo nhiều chuyên gia dự báo, các khu tập trung nhiều chung cư mini theo mô hình này trong thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục là những khu vực đông dân cư, những nơi vốn đã phải chịu nhiều sức ép về hạ tầng xã hội giờ lại càng nặng gánh thêm.
Đấy là chưa kể nếu không có những quy định chặt chẽ đối với những chủ đầu tư tư nhân khi kinh doanh nhà ở, thì nhà nước cũng sẽ khó bắt họ thực hiện được các nghĩa vụ tài chính cũng như các nghĩa vụ khác đối với người sở hữu nhà khi đã “tiền trao cháo múc”.
Nicki Minaj thông báo sẽ phát hành album thứ 3 trong sê-ri Pink Friday, mang tựa đề Pink Friday 3, thay vì kế hoạch ban đầu là album Pink Friday 2 phiên bản mở rộng (deluxe).
Các chuyên gia ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, xu hướng dòng tiền đang và sẽ "chảy mạnh" về loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư.
Nhận định Bologna vs Shakhtar Donetsk: Trong lần chào sân ở Champions League, Bologna đã ngay lập tức phải đối mặt với một đối thủ dày dạn kinh nghiệm là Shakhtar Donetsk, đội từng đoạt Cúp UEFA (tiền thân của Europa League) mùa 2008-09.
Nhận định Club Brugge vs Dortmund (02h00, 19/9): Á quân mùa giải trước, Borussia Dortmund sẽ bắt đầu hành trình mới của họ trong nỗ lực lần đầu tiên giành Champions League vào đêm nay, khi họ đến thăm Club Brugge tại SVĐ Jan Breydel.
Triển lãm "Từ Đôrêmon tới Doraemon - 30 năm hành trình mèo máy ở Việt Nam" diễn ra đến hết ngày 22/9 tại VICAS Art Studio (Hà Nội), kể về hành trình bộ truyện tranh Nhật Bản được du nhập và xuất bản ở Việt Nam từ thập niên 1990 đến nay.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, áp thấp nhiệt đới đang tiến sát Biển Đông. Hồi 4 giờ ngày 18/9, vị trí tâm áp thấp nhiệt đới ở vào khoảng 16,7 độ Vĩ Bắc; 113,8 độ Kinh Đông, cách Hoàng Sa khoảng 250km về phía Đông.
Nhận định PSG vs Girona (02h00, 19/9): PSG sẽ khởi đầu chiến dịch Champions League 2024-25 bằng cuộc tiếp đón Girona tại sân nhà đêm nay. Không thể xem thường đại diện La Liga vì mùa trước họ là một trong những bất ngờ thú vị của bóng đá châu Âu.
Danh thủ bóng đá xứ Thanh, Hoàng Đình Tùng, mở tài khoản với 50 triệu đồng gửi đến đồng bào gặp bão lũ miền Bắc, rồi Quang Hải của CAHN và ĐTQG, cũng hăng hái chuyển 500 triệu đồng, CLB Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, CLB và Hội CĐV Hải Phòng... cũng đã chung tay.
Không có bất ngờ nào xảy ra ở loạt trận tại vòng đấu hạng Champions League diễn ra vào rạng sáng hôm nay khi các đội bóng lớn như Liverpool, Real Madrid và Bayern Munich đều giành thắng lợi.
Nhận định Man City vs Inter Milan): Kết quả chung kết Champions League 2023 có thể không hợp lý với những gì mà Inter Milan đã thể hiện, nhưng đó là một phần vẻ đẹp của bóng đá, của cuộc đấu trí về chiến thuật giữa Pep Guardiola và Simone Inzaghi.
Ngay vòng đầu tiên của mùa giải 2024/25, giới quan sát có thể nhìn thấy được những hứa hẹn về sự hấp dẫn với các kết quả bất ngờ cùng sự chật vật của những cựu vô địch. Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy hơn cả đó là sự vắng vẻ của các khán đài.
Kết quả thi đấu của đội tuyển cờ vua nam Việt Nam ở giải Olympiad cờ vua 2024 diễn ra tại Budapest (Hungary) thực sự khiến người hâm mộ vô cùng bất ngờ và vui sướng, bởi các kỳ thủ Việt Nam khi đến với giải chỉ nhằm mục đích cọ xát, nhưng cuối cùng Lê Quang Liêm và đồng đội lại đang tiếp cận tới cơ hội giành được huy chương.
Gần một năm sau khi thông báo giải nghệ hết sức đột ngột, cô ấy lại gây bất ngờ không kém khi quyết định trở lại thi đấu nhưng lần trở lại này có một sự khác biệt.