Phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản ở trong bối cảnh mọi tín hiệu hồi phục vẫn chưa rõ ràng.
Báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cho thấy, thị trường nhà ở trong quý này tiếp tục là nhân tố quan trọng hâm nóng thị trường nhà đất với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào đà tăng giá này chính là sự tăng trưởng liên tục của thị trường chứng khoán, khuyến khích cả người mua cuối cùng và các nhà đầu tư quay lại thị trường nhà ở.
Khó nhận biết đầu cơ
Theo ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam, nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là nền kinh tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang hồi phục đã kéo các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam. Nếu nhu cầu này bền vững, mức giá bán căn hộ và nhà đơn lẻ có thể ổn định trong năm 2010, dù nguồn cung được dự báo là sẽ tăng khá mạnh vào cuối năm 2010 cho tới 2011, đặc biệt là các dự án nhà ở về phía Tây thành phố.
Bên cạnh đó, việc thành phố quyết định đầu tư và đưa vào sử dụng một số công trình giao thông và cơ sở hạ tầng tại một số khu vực ngoại thành đã góp phần làm tăng nhiệt giá nhà đất tại các khu vực đó.
Điển hình là giá nhà, đất xung quanh khu vực Cầu Vĩnh Tuy. Nếu như trước ngày thông xe (25/9), giá đất xung quanh khu vực này chỉ dao động từ 15 – 20 triệu/m2, thì ngay sau đó, mức giá này đã được đẩy lên từ 25 – 35 triệu/m2 nhưng không phải ai cũng dễ dàng tìm được một mảnh vừa ý.
Ngoài ra, giá nhà đất tại các khu vực như đường Nguyễn Văn Linh (đoạn từ Cầu Chui đến cầu Thanh Trì), xung quanh bến xe Hà Đông, cầu Vĩnh Thịnh, cầu Nhật Tân...cũng tăng một cách chóng mặt sau khi những thông tin về các dự án này được công khai trên báo chí.
Tuy nhiên, theo khảo sát của CBRE, mức tăng giá kỷ lục nhất vẫn thuộc về các khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch như Vành đai 3, cao tốc Láng – Hòa Lạc...Giá nhà, đất ở đây liên tục được cả nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư điều chỉnh theo từng tháng. Theo giới chuyên môn, chính việc tăng giá trong thời gian ngắn và cục bộ như vừa qua có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường.
Chính vì vậy, theo CBRE, thước đo xác định nhu cầu thực chất của thị trường sẽ hình thành rõ ràng hơn khi có nhiều hơn dự án được bàn giao và có thể theo dõi được số người mua cuối cùng. Dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán bán, tuy nhiên chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao.
“Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010, khi đó, việc theo dõi và xác định nhu cầu mua nhà cho mục đích sử dụng cuối cùng và cho thuê sẽ phản ánh thực tế thị trường tốt hơn“, ông Richard Leech nhận xét.
Giá cho thuê tiếp tục giảm
Trong quý 3, giá thuê căn hộ thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã tiếp tục giảm ở mức từ 10 - 20%. Tuy nhiên, thống kê cho thấy, tỷ lệ trống của các dự án cho thuê căn hộ đã bước đầu có chiều hướng giảm dần cùng với sự hồi phục của nền kinh tế, kết quả khảo sát của CBRE cho thấy.
Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo, trong bối cảnh ngân sách dành cho nhà ở có xu hướng giảm, cộng với sức cạnh tranh không nhỏ từ các dự án có quy mô nhỏ và các biệt thự đang ngày càng cải thiện dịch vụ và mở rộng hoạt động, sẽ tạo áp lực lên giá và tỷ lệ phòng trống đối với các dự án cho thuê có quy mô lớn.
Về nguồn cung trong tương lai gần, mặc dù sẽ không có các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thực thụ, song thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung thay thế từ một số dự án căn hộ cao cấp đang sắp được hoàn thiện. Một số các căn hộ thuộc dự án Golden Westlake trên đường Thụy Khuê và Vincom Park Place trên đường Bà Triệu, (quận Hai Bà Trưng)... dự kiến sẽ được cho thuê, sẽ làm tăng nguồn cung không chính thức của mảng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê.
Đối với mảng thị trường văn phòng, các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá thuê trong quý 3. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn. Đây là tín hiệu tốt về nhu cầu, song nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh với hơn 60.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê trong quý tới cũng sẽ làm cho nguy cơ dư thừa nguồn cung tái hiện.
Trong khi đó, thị trường trung tâm thương mại và mặt bằng bán lẻ ở các vị trí ngoài khu vực trung tâm vẫn gặp khó khăn trong việc duy trì lượng khách thuê.
Nhận định Hà Lan vs Thổ Nhĩ Kỳ: Không phải đội trưởng Virgil van Dijk, cầu thủ Liverpool đóng vai trò quan trọng nhất của Hà Lan tại EURO 2024 chính là Cody Gakpo, người đang trên đường trở thành ngôi sao sáng nhất ở Đức mùa Hè này.
Triển lãm thiết kế chữ viết tiếng Hàn thuộc dự án thí nghiệm Hangeul - Viện nghiên cứu Hangeul thời cận đại do Trung tâm Văn hóa Hàn Quốc tại Việt Nam và Viện Bảo tàng Hangeul Quốc gia Hàn Quốc đồng tổ chức sẽ diễn ra từ ngày 15/7 - 9/8 tại Thư viện Quốc gia, 31 Tràng Thi, Hà Nội.
Lịch thi đấu Wimbledon hôm nay - giaidauscholar.com cập nhật lịch thi đấu, lịch trực tiếp tennis đơn nam và đơn nữ giải quần vợt Wimbledon 2024 ngày 6/7, rạng sáng 7/7.
Nhận định Anh vs Thụy Sĩ (23h00 hôm nay): Có vẻ ĐT Anh sẽ đột ngột đổi sơ đồ chiến thuật từ 4-2-3-1 các trận gần đây sang 3-4-3 hoặc 3-4-2-1 khi đối đầu Thụy Sĩ ở tứ kết. HLV Gareth Southgate đã mạnh dạn thay đổi hay ông đang sợ hãi điều gì?
Ngày 4/7/2024, cử tri Anh đã hoàn thành cuộc tổng tuyển cử đầu tiên từ khi nước này rời Liên minh châu Âu (EU) năm 2020. Đây là kỳ bầu cử cử quan trọng đối với tương lai nước Anh sau 14 năm cầm quyền của Đảng Bảo thủ.
Đoàn Nghệ thuật Truyền thống tỉnh và Đài Phát thanh – Truyền hình Quảng Bình phối hợp tổ chức Đêm nhạc kỷ niệm 60 năm ra đời ca khúc “Quảng Bình quê ta ơi” của nhạc sỹ Hoàng Vân với chủ đề “Nhạc sĩ Hoàng Vân – 60 năm vang mãi bài ca”.
Căng thẳng bùng nổ giữa các cổ động viên Anh và Đức sau khi đội tuyển Đức bị loại khỏi EURO 2024. Video độc quyền từ The Sun cho thấy những cảnh bạo lực tại khu vực Altstadt ở Dusseldorf, nơi người hâm mộ đã tụ tập để ăn mừng.
Người bán hàng trong cửa hàng Press & Books ở nhà ga Dusseldorf nháy mắt với tôi và nói như thế khi được hỏi về tấm bìa có hình Jose Mourinho to bằng người thật dựng ở cửa, bên cạnh là một cái giá chứa đầy những hộp, trong đó đựng sticker hình ảnh cầu thủ các đội dự EURO 2024.
Link xem trực tiếp bóng chuyền FIVB Challenger Cup 2024 hôm nay 6/7 - giaidauscholar.com cập nhật kênh và link xem trực tiếp các trận bóng chuyền của ĐT nữ Việt Nam.
Dù đã tạo dựng được tên tuổi với nhiều bộ phim điện ảnh ăn khách như Ký sinh trùng (Parasite) và đã có 35 năm sự nghiệp là một trong những diễn viên hàng đầu Hàn Quốc, tuy nhiên với Song Kang Ho, diễn xuất vẫn là một quá trình đầy thử thách đối với anh.
Lễ hội Vì Hòa bình năm 2024 có chủ đề “Chung tay kiến tạo thế giới Hòa bình” khai mạc tối 6/7/2024 tại Khu Di tích Lịch sử Quốc gia đặc biệt Đôi bờ Hiền Lương-Bến Hải (tỉnh Quảng Trị) với nhiều hoạt động hấp dẫn.
Sau khi diện kiến Vua Charles III và được đề nghị thành lập chính phủ mới, tân Thủ tướng Anh Keir Starmer đã bổ nhiệm nội các mới với 27 thành viên, trong đó có nhiều kỷ lục được ghi nhận.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, sáng sớm 6/7, khu vực phía Tây Bắc Bộ và Hà Giang, Tuyên Quang có mưa rào và dông rải rác, cục bộ có nơi mưa to đến rất to.
Thời đại nào cũng vậy, người ta cho rằng, có tí chức tước, dù nhỏ, cũng còn hơn chẳng có tí gì trong tay. Kẻ hãnh tiến thì thi thố quyền lực khi tại vị, người yếm thế, thì tí chức quyền coi như có cây gậy chống, đi đường cho yên tâm. Không đánh được ai thì cũng đủ dọa chó đuổi mèo, xua mấy con muỗi vo ve.
Khi vòng loại trực tiếp của EURO 2024 và Copa America 2024 đang diễn ra, có một thống kê đáng chú ý về thành tích của hai huyền thoại vĩ đại nhất của bóng đá thế giới Cristiano Ronaldo và Lionel Messi.
Tranh cãi nổ ra trong trận tứ kết EURO 2024 khi Đức thua Tây Ban Nha 1-2. Đó là tình huống hậu vệ Cucurella của Tây Ban Nha chạm tay trong vòng cấm nhưng trọng tài không thổi phạt đền.
Tin nóng bóng đá Việt 6/7: Chốt VAR và trọng tài ngoại cho trận play-off giữa Hồng Lĩnh Hà Tĩnh và PVF CAND. SLNA gọi sao U23 Việt Nam Hồ Văn Cường về từ CAHN.
Quyết định của Cristiano Ronaldo trong loạt luân lưu được cho đã mang lại lợi thế cho Pháp và góp phần vào chiến thắng của họ trước Bồ Đào Nha tại tứ kết EURO 2024.