Đã đến thời kỳ vàng để đầu tư bất động sản?

10/08/2011 09:12 GMT+7 | Thế giới

Giá vàng đang cao ngất ngưởng, USD cũng đang tăng giá, lãi suất ngân hàng cao vì được phép thoả thuận, nhưng bất động sản đang rẻ đi trông thấy mỗi ngày. Liệu có nên đầu tư đất vào thời điểm này, nhất là sau khi đã có Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng?

Không nên vội lạc quan vào việc Quy hoạch thủ đô mở rộng sẽ làm sáng sủa thị trường bất động sản.

Ngay tại thời điểm công bố Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 ngày 29/7 vừa qua tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn đã khẳng định: “Chắc chắn có quy hoạch thì thị trường bất động sản sẽ có thay đổi vì người ta biết chỗ nào sẽ được đầu tư, quy hoạch. Cũng vì thế nên chúng tôi mới trưng bày đồ án để nhiều đối tượng quan tâm. Ví dụ, các nhà đầu tư sẽ mời các chuyên gia đến nghiên cứu, chẳng hạn như tuyến đường này cắt qua chỗ này chỗ nọ thì có đầu tư hay không, đầu tư như thế nào. Hay có bản đồ quy hoạch không gian, có sa bàn rồi thì đối tượng để nghiên cứu tiếp cận hồ sơ rất khác nhau. Ý tôi là mọi thứ ở mức độ quy hoạch chung là rất rõ ràng, dưới góc độ chuyên môn các đối tượng khác nhau có thể xem và hiểu được”.

Nhìn nhận này của Thứ trưởng Toàn đã khiến nhiều nhà đầu tư hy vọng về sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản.

Căn cứ theo đồ án Quy hoạch chung, Hà Nội sẽ phát triển 5 đô thị vệ tinh; có trục Ba Vì- Hồ Tây; khu Tây Hồ Tây là nơi đặt một số cơ quan đầu não của Chính phủ… Sự rõ ràng của Đồ án đã giúp các nhà đầu tư định hình được về vị trí của từng khu vực sẽ phát triển của thủ đô mà tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Ngay sau khi Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng được công bố, những thông tin về giá đất giảm lại càng khiến càng nhà đầu tư nhen nhúm lên hy vọng mới vào thị trường bất động sản.

Theo khảo sát, hiện giá đất tại dự án Vân Canh (Hoài Đức), Thanh Hà – Cienco 5 (Hà Đông) đang giảm mạnh. Khảo sát trên các trang bất động sản lớn, giá đất tại dự án Vân Canh được chào bán rất nhiều, đáng chú ý giá chào bán liên tục được điều chỉnh giảm xuống.

Theo chị Ngọc Hiền – nhân viên môi giới bất động sản trên đường Lê Trọng Tấn cho biết, giá đất dự án Vân Canh đang được chào bán khá hấp dẫn trong đó lô góc đường to 41 triệu đồng, lô vị trí đường nhỏ 38 triệu đồng/m2. Nếu so với hai tuần trước giá đã giảm hơn 2 triệu đồng/m2.

“Mặc dù một số chủ đầu tư thứ cấp Vân Canh đang chào bán hàng với giá hấp dẫn khoảng xấp xỉ 40 triệu đồng/m2 tuy nhiên trên thị trường lượng khách hỏi mua không nhiều và giao dịch ítthành công. Đặc biệt, vừa rồi thông tin báo chí đưa về việc một số đối tượng đã làm giả giấy thông báo bán suất ngoại giao đã khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại ” chị Hiền cho biết.

Hay như dự án Thanh Hà – Cienco 5 một thời khiến hàng trăm nhà đầu tư đau đầu khi số tiền hàng trăm tỷ đồng gom góp mua dự án bị lãnh đạo công ty 1/5 lừa. Hiện tại, trên thị trường bất động sản giá dự án Thanh Hà giảm khá mạnh khoảng 30 triệu đồng/m2, so với lúc thị trường sôi động giá giảm 12 triệu đồng/m2.

Không chỉ giảm giá tại một số dự án, trên thị trường bất động sản còn đang tồn tại một nghịch lý là đợt mở bán sau giá rẻ hơn đợt mở bán đầu.

Đơn cử, dự án Parkcity (đường Lê Trọng Tấn) khi chủ đầu tư chào bán đợt 1 giữa năm ngoài, giá bán là 82 triệu đồng/m2. Sau đó, trên thị trường nhà đầu tư mua đi bán lại với mức chênh lệch trên 3 -3,5 tỷ đồng/căn.

Thế nhưng, mới đây trong lần chào bán đợt 2 giá dự án Parkcity được bán giá gốc 87 triệu đồng/m2, những người mua được suất hiện đang chào bán chênh 300-400 triệu đồng/căn.

Vấn đề là dự án Parkcity chỉ nằm trong hiện tượng về việc bán hàng đợt hai giá thấp hơn đợt 1 mà thôi. Đứng trong hàng ngũ bất thường về mở bán này còn có dự án Vân Canh (Hoài Đức); dự án Eco Park…

Vậy, đây có phải là thời điểm thuận lợi để đón đầu mua bất động sản?

Đây không chỉ là câu hỏi của một vài cá nhân mà trên nhiều diễn đàn, câu hỏi này đã trở thành một chủ đề để thảo luận sôi nổi.

Trên webtretho, với câu hỏi: “Đã nên đầu tư vào bất động sản thời điểm này chưa?”, rất nhiều ý kiến đã lên tiếng phản đối về ý tưởng này. Các ý kiến cho rằng, tiền nhàn rỗi mà dùng để mua bất động sản thì không bao giờ là không đúng thời điểm cả.

Cũng có ý kiến chia sẻ rằng, đây là một câu hỏi hóc búa. “Nếu biết lúc nào cần mua cần bán thì chắc chắn giàu to. Nhiều người đầy mình kinh nghiệm mà vẫn quyết định sai. Giản đơn là không ai biết trước thị trường ngày mai ra sao. Thị trường tự cổ chí kim luôn là ẩn số, luôn là những bất ngờ, luôn có yếu tố bỗng nhiên xuất hiện khiến nó đảo lộn, không một ai dám chắc điều gì. Theo mình, thì trong bối cảnh tiền mất giá, trừ khi không có tiền, còn có tiền thì an toàn nhất vẫn là cầm hàng, trong đó, USD, Vàng, BDS là ba thứ hàng mà người bình thường nên cầm”, một thành viên chia sẻ.

Ở góc nhìn của chuyên gia, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, “cá nhân tôi cho rằng, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục mất giá cho tới cuối năm và sẽ phục hồi vào đầu năm 2012. Hoàn cảnh này không thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản vì họ không đạt được siêu lợi nhuận. Nếu có tiền mặt, giữ được dài hơi thì có thể đầu tư vào bất động sản. Còn nếu đi vay ngân hàng để đầu tư thì cực kì rủi ro. Dấu hiệu của lạm phát đã tốt hơn, mức trượt giá đã giảm đi nhưng câu chuyện khó khăn vẫn đang ở trước mặt. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn chưa thể sớm lạc quan”.