Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Đó chính là mong muốn bán được nhiều hàng của chủ đầu tư, mua được một căn nhà để kịp đón mừng năm mới của người dân. Thế nhưng, thực tế đã không được như họ kỳ vọng khi thị trường cuối năm lại rơi vào cảnh cả người bán lẫn người mua đều dè dặt, thận trọng.
Ảm đạm cuối năm
Có thể nói, sau một đợt “sốt ảo” vào tháng 10, 11 vừa qua, thị trường bất động sản tại các dự án ở phía Tây Hà Nội như Nam Cường - Dương Nội, An Khánh, Splendora, Tân Tây Đô... đang rơi vào trạng thái ảm đạm nhất từ đầu năm trở lại đây.
Đi đầu trong đợt giảm giá lần này vẫn là phân khúc nhà chung cư tại các khu vực trên. Hầu hết giá căn hộ chung cư tại đây đã được các trung tâm nhà đất, giới đầu tư rao bán ngang bằng với giá gốc do chủ đầu tư công bố. Cá biệt, có một vài dự án hoặc căn hộ “đặc biệt” mới có chênh nhưng cũng không đáng kể.
Theo khảo sát, trong tháng trước, nếu muốn đăng ký một căn hộ chung cư tại Dương Nội, khách hàng phải chi ít nhất từ 100 - 200 triệu đồng tiền chênh lệch cho môi giới.
Thế nhưng, chỉ ngay sau khi các chủ đầu tư tại đây yêu cầu nộp đủ 30% giá trị nhà (tương đương khoảng gần 1 đến 2 tỷ đồng, tùy căn hộ) thì ngay lập tức giới đầu cơ đã “bỏ của chạy lấy người”.
Ông Hoàng Mạnh Dương, Trưởng phòng Môi giới bất động sản - Công ty Xây dựng Quang Minh cho biết, hiện công ty này đã phải “bỏ cọc” hơn 20 suất tại dự án Dương Nội chỉ vì không có tiền đóng tiếp.
“Thà chấp nhận mất 1-2 trăm triệu đồng còn hơn là phải rót thêm vào đó hàng chục tỷ đồng nhưng cũng chưa biết là có lãi hay không”, ông Dương chia sẻ.
Ông Dương cũng cho biết, giá chênh của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây vốn giữ kỷ lục về mức chênh từ trước đến nay, thì giờ cũng đang giảm mạnh. Tiêu biểu như dự án Mulberry Lane (Hà Đông) giảm từ 30 - 50 USD/m2, MegaLand cũng giảm 30 -40 USD/m2, Usilk-City giảm 50-70 USD/m2.
Đặc biệt, mức chênh tại dự án Splendora trong tháng trước từ 2 -3 tỷ đồng/căn nay cũng chỉ tính bằng trăm triệu.
Trong khi đó, ông Đào Đình Thi, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Viglacera cho biết, giao dịch tại sàn của doanh nghiệp này cả tháng nay cũng chỉ ... đếm trên đầu ngón tay.
Theo ông Thi, nguyên nhân đẩy thị trường rơi vào cảnh trầm lắng như hiện nay có nguồn gốc từ chính giới đầu cơ.
Chính “đội ngũ” này đã đẩy giá tại nhiều dự án tăng quá cao, tạo ra “sốt ảo”, trong đó nổi lên là tại dự án Indochina Plaza, Nam Cường... và đặc biệt là mảng căn hộ cao cấp.
Thế nhưng, cũng may thay, khi các chủ đầu tư yêu cầu nộp tiền theo tiến độ dự án thì “hội chứng lướt sóng” cũng lộ ra và ngay lập tức “mắc cạn” và tự thoái trào.
Nhưng, cũng có thể thấy, dù tồn tại không lâu nhưng chính việc “làm trò” của trung gian, môi giới đã ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu của những người có nhu cầu thực về nhà, đất.
Cũng theo ông Thi, ngoài yếu tố đầu cơ, việc trầm lắng của thị trường nhà đất hiện nay cũng có nguyên nhân từ thị trường tiên tệ: giá vàng lúc tăng, giảm chóng mặt, chứng khoán giảm, tín dụng ngân hàng hết hạn mức vào cuối năm.
Chính vì vậy, theo ông, khả năng đóng băng của thị trường trong những tháng cuối năm là có thể xảy ra, song vị này cũng hy vọng thị trường cũng chỉ “lạnh” từ nay đến hết Tết Nguyên đán.
Phía Đông hưởng lợi?
Có thể nói, trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội luôn giữ thế “thượng phong” so với tất các các khu vực còn lại của thành phố (ngay cả khi dự án thành phố bên Sông Hồng được thành phố thông qua).
Thế nhưng, cũng vì thu hút quá nhiều dự án, cộng với việc “làm mưa làm gió” của giới đầu cơ nên khi mà thời gian được kỳ vọng nhất của chủ đầu tư lẫn khách hàng đang cận kề thì cũng là lúc hoạt động mua bán trên thị trường tại đây lại rơi vào cảnh... “án binh bất động”.
Cũng vì giá tại nhiều dự án phía Tây bị đẩy lên quá cao nên nhiều khách hàng đã phải quay sang các khu vực khác, trong đó các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh được chú ý hơn cả.
Tuy nhiên, vì số dự án tại những khu vực này không nhiều nên cũng không có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Những dự án như Khu đô thị Việt Hưng, Đặng Xá, Sài Đồng, Thạch Bàn Garden City... đang là tâm điểm thu hút khách hàng lẫn giới đầu cơ.
Đặc biệt, đối với dự án Thạch Bàn Garden City, dù hôm nay (18/12) chủ đầu tư mới chính thức công bố bán nhà thuộc khu chung cư Canal Park, nhưng từ hôm qua, hàng trăm người đã đổ xô tới đây để tìm hiểu, đăng ký.
Không chỉ có nhà dự án, đất đơn lẻ tại khu vực này cũng đang được hưởng lợi từ việc “sốt ảo” của phía Tây trong tháng trước.
Ông Vũ Đình Khang, Giám đốc Trung tâm Nhà đất Hùng Khang (Long Biên) cho biết, từ nửa tháng nay, số lượng người đổ về các khu vực phía bắc Sông Hồng tìm hiểu đất, giá đất lại tăng đáng kể.
Tuy nhiên, theo ông, phần lớn những người tìm đến đây vẫn chỉ là dò hỏi, tìm hiểu tình hình,còn giao dịch thành công vẫn không có gì đột biến. Vị này cho biết, dù giá đất tại khu vực này được cho là khá rẻ so với nhiều khu vực khác của thành phố nhưng tỷ lệ giao dịch thành công từ đầu năm trở lại đây vẫn thưa thớt.
Thế nhưng, cũng vì lượng người tìm đến tăng lên nên chỉ trong vòng một tháng nay, hầu hết các hộ gia đình có nhà, đất tại đây đều đồng loạt tăng giá hoặc không bán. Trung bình, mỗi mảnh đất tại đây cũng đã tăng từ 100 - 150 triệu đồng so với tháng trước.
Theo ông Khang, chính điều này đã vô tình đưa đến một thực tế là cả người bán và người mua có nhu cầu thực vẫn chưa thể gặp nhau vào thời điểm được kỳ vọng nhất, bởi ai cũng không muốn mình bị “hớ” khi mua bán một mảnh đất, căn nhà.
Dù đã tạo dựng được tên tuổi với nhiều bộ phim điện ảnh ăn khách như Ký sinh trùng (Parasite) và đã có 35 năm sự nghiệp là một trong những diễn viên hàng đầu Hàn Quốc, tuy nhiên với Song Kang Ho, diễn xuất vẫn là một quá trình đầy thử thách đối với anh.
Lễ hội Vì Hòa bình năm 2024 có chủ đề “Chung tay kiến tạo thế giới Hòa bình” khai mạc tối 6/7/2024 tại Khu Di tích Lịch sử Quốc gia đặc biệt Đôi bờ Hiền Lương-Bến Hải (tỉnh Quảng Trị) với nhiều hoạt động hấp dẫn.
Sau khi diện kiến Vua Charles III và được đề nghị thành lập chính phủ mới, tân Thủ tướng Anh Keir Starmer đã bổ nhiệm nội các mới với 27 thành viên, trong đó có nhiều kỷ lục được ghi nhận.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, sáng sớm 6/7, khu vực phía Tây Bắc Bộ và Hà Giang, Tuyên Quang có mưa rào và dông rải rác, cục bộ có nơi mưa to đến rất to.
Thời đại nào cũng vậy, người ta cho rằng, có tí chức tước, dù nhỏ, cũng còn hơn chẳng có tí gì trong tay. Kẻ hãnh tiến thì thi thố quyền lực khi tại vị, người yếm thế, thì tí chức quyền coi như có cây gậy chống, đi đường cho yên tâm. Không đánh được ai thì cũng đủ dọa chó đuổi mèo, xua mấy con muỗi vo ve.
Khi vòng loại trực tiếp của EURO 2024 và Copa America 2024 đang diễn ra, có một thống kê đáng chú ý về thành tích của hai huyền thoại vĩ đại nhất của bóng đá thế giới Cristiano Ronaldo và Lionel Messi.
Tranh cãi nổ ra trong trận tứ kết EURO 2024 khi Đức thua Tây Ban Nha 1-2. Đó là tình huống hậu vệ Cucurella của Tây Ban Nha chạm tay trong vòng cấm nhưng trọng tài không thổi phạt đền.
Tin nóng bóng đá Việt 6/7: Chốt VAR và trọng tài ngoại cho trận play-off giữa Hồng Lĩnh Hà Tĩnh và PVF CAND. SLNA gọi sao U23 Việt Nam Hồ Văn Cường về từ CAHN.
Quyết định của Cristiano Ronaldo trong loạt luân lưu được cho đã mang lại lợi thế cho Pháp và góp phần vào chiến thắng của họ trước Bồ Đào Nha tại tứ kết EURO 2024.
Đội trường Trần Thị Thanh Thúy được gọi bằng tên đặc biệt. Cô có những chia sẻ cực chất sau chiến thắng 3-0 của tuyển bóng chuyền Việt Nam trước Philippines.
Tin nóng thể thao sáng 6/7: Ronaldo chia tay EURO với 3 kỷ lục. Tây Ban Nha làm nên lịch sử khi thắng chủ nhà Đức tại EURO 2024. ĐT Pháp nói điều đáng lo lắng về Mbappe…
Xem trực tiếp bóng chuyền Việt Nam vs CH Séc ở đâu? giaidauscholar.com cập nhật các link xem trực tiếp giải bóng chuyền FIVB Challenger Cup 2024 nhanh và chính xác nhất.
Xem VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá hôm nay 6/7 - giaidauscholar.com cập nhật các link xem trực tiếp bóng đá tứ kết EURO 2024, tứ kết Copa America 2024 và Play -off lên hạng V-League diễn ra ngày 6/7/2024.
Nhận định bóng đá Hà Lan vs Thổ Nhĩ Kỳ (02h00, 7/7). Ý kiến chuyên gia, dự đoán tỷ số, đội hình dự kiến trận Hà Lan vs Thổ Nhĩ Kỳ trong khuôn khổ vòng tứ kết EURO 2024.
Nhận định bóng đá Anh vs Thụy Sĩ (23h00, 6/7). Ý kiến chuyên gia, dự đoán tỷ số, đội hình dự kiến trận Anh vs Thụy Sĩ trong khuôn khổ vòng tứ kết EURO 2024.
Xem VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá hôm nay 5/7 - giaidauscholar.com cập nhật các link xem trực tiếp bóng đá tứ kết EURO 2024 và tứ kết Copa America 2024 diễn ra ngày 5/7/2024.