Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều vấn đề…
Chấp nhận sự đã rồi
Hà Nội là một trong những thành phố tập trung nhiều nhất mô hình chung cư mini do tư nhân đầu tư xây dựng. Hầu hết, các chung cư mini này thường len lỏi ở các quận huyện, nơi tập trung đông dân cư.
Với một khoảng diện tích đất chừng hơn trăm mét vuông trở lên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người đã bỏ tiền đầu tư vào xây dựng thành chung cư mini với các căn hộ có diện tích từ 20 - 30m2 trở lên để bán. Giá bán trong khoảng vài trăm triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
Điều đáng nói là tất cả các cuộc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng đều dựa trên thỏa thuận giữa hai bên và người mua không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Nhưng đứng trước nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhiều người đã nhắm mắt mua liều và chấp nhận rủi ro.
Thông thường, khi xin giấy phép xây dựng chung cư mini, các chủ đầu tư tư nhân đều nói rằng xây cho gia đình mình ở, nhưng đến khi xây xong thì lại kinh doanh bán và họ cũng không thực hiện nghĩa vụ (thuế) với nhà nước. Điều này có thể lý giải vì sao giá nhà ở đây cũng “mềm” hơn so với trong dự án.
Tuy nhiên, theo ý kiến của lãnh đạo Cục quản lý nhà và phát triển thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã từng chia sẻ với báo Dân trí, mặc dù biết họ đã làm sai quy định trong việc đầu tư xây dựng nhưng do nhu cầu về nhà ở trong các khu đô thị, đặc biệt như ở Hà Nội là rất lớn, nên bộ cũng đang tính đến phương án chấp nhận sự đã rồi, cố gắng tạo điều kiện cho những người mua chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu...
Cơ hội để chung cư mini phát triển nhưng…
Và đúng như lời của vị lãnh đạo này, Nghị định 71 đã được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8 đã thực sự tạo điều kiện cho những người mua nhà ở trong các chung cư mini này.
Theo đó, điều 43 Nghị định 71 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.
Đáng chú ý, Nghị định cũng quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện theo quy định trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Có thể thấy, Nghị định 71 đã thực sự giúp cho những người mua căn hộ trong loại hình chung cư được đảm bảo về quyền lợi sở hữu tài sản nhà ở.
Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác, việc này không chỉ giải quyết “sự đã rồi” của những người đã trót mua căn hộ mà chưa đủ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận sở hữu mà còn tạo điều kiện cho loại hình này phát triển một cách rộng rãi.
Theo nhiều chuyên gia dự báo, các khu tập trung nhiều chung cư mini theo mô hình này trong thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục là những khu vực đông dân cư, những nơi vốn đã phải chịu nhiều sức ép về hạ tầng xã hội giờ lại càng nặng gánh thêm.
Đấy là chưa kể nếu không có những quy định chặt chẽ đối với những chủ đầu tư tư nhân khi kinh doanh nhà ở, thì nhà nước cũng sẽ khó bắt họ thực hiện được các nghĩa vụ tài chính cũng như các nghĩa vụ khác đối với người sở hữu nhà khi đã “tiền trao cháo múc”.
Xem trực tiếp bóng đá VTV5 VTV6: Ukraine vs Bỉ, vòng bảng EURO 2024 – giaidauscholar.com cập nhật link xem trực tuyến trận Ukraine vs Bỉ diễn ra lúc 23h00, 26/6.
Xem trực tiếp bóng đá Slovakia vs Romania, Ukraine vs Bỉ vòng bảng EURO 2024 (23h00 ngày 26/6) – Xem bóng đá trực tuyến trận Slovakia vs Romania, Ukraine vs Bỉ thuộc vòng bảng EURO 2024 trên VTV2, VTV5, TV360.
Cách đây một năm, HLV Luis de la Fuente đã bước vào giải đấu quan trọng đầu tiên của ông cùng đội tuyển Tây Ban Nha (TBN), trong một cảnh huống hết sức bấp bênh.
Ngày 26/6, Công an Thành phố Hồ Chí Minh cho biết đã phối hợp cùng các đơn vị, địa phương triệt phá hàng trăm đường dây vận chuyển mua bán, tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy.
Có một thống kê đáng giật mình ở kỳ EURO 2024: Dù số bàn thắng kỳ EURO trên đất Đức khá cao, tính đến trước lượt trận tối qua, nhưng chưa có một cầu thủ nào ghi quá 2 bàn. Nguyên nhân của nghịch lý này một phần đến từ sự khan hiếm trung phong giỏi.
Jude Bellingham chơi mờ nhạt trong trận hòa 0-0 của tuyển Anh với Slovenia. Nhưng dù đá kém, sao trẻ của Real Madrid bị chuyên gia khẩu hình phát hiện văng tục với đồng đội
Đội trưởng Phan Doãn Dũng của tân binh giải futsal VĐQG 2024 Luxury Hạ Long đã phải rời sân bằng cáng do va chạm với Phi Tiến (Sahako). Doãn Dũng đã phải rời sân bằng cáng sau tình huống va chạm mạnh.
Tin nóng thể thao tối 26/6: Siêu sao Cristiano Ronaldo được xác nhận sẽ đá chính cho ĐT Bồ Đào Nha trong trận gặp Georgia, trong khi HLV Kim Sang Sik đã ra về sớm trong màn đăng quang của CLB Nam Định.
Thành phố New York bị tấn công bởi một kẻ thù nguy hiểm, vô danh chuyên săn lùng bằng âm thanh và giết chóc một cách tàn nhẫn trong Vùng đất câm lặng: Ngày một (A Quiet Place: Day One).
Nghệ sĩ Vân Dung, NSND Minh Hằng, NSƯT Hương Tươi là những gương mặt quen thuộc của làng phim phía Bắc, tuy nhiên cuộc sống sau hào quang sân khấu của từng người lại có sự khác biệt.
Nguyễn Chí Ngoan là một nhà văn, một thầy giáo tiểu học độ tuổi 9X ở tỉnh Kiên Giang, được ghi nhận ở cả mảng văn học dành cho thiếu nhi và người trưởng thành.
Phim "Despicable Me 4" (Kẻ trộm mặt trăng 4) là phần tiếp theo của loạt phim hoạt hình thành công "Despicable Me", đang thu hút sự chờ đợi từ khán giả trên toàn thế giới.
Kỳ thi tốt nghiệp Trung học Phổ thông năm 2024 diễn ra từ ngày 26-29/6, trong thời điểm diễn biến thời tiết ở các vùng miền có nhiều biến động, nhiều địa phương đang vào cao điểm mùa mưa, có địa phương lại đang vào thời điểm nắng nóng mùa hè.
Tin vui đến với Thể thao Việt Nam khi cung thủ Đỗ Thị Ánh Nguyệt được Liên đoàn Bắn cung Thế giới (World Archery) xác nhận là 1 trong 5 vận động viên cuối cùng góp mặt tại Olympic Paris 2024 ở nội dung cá nhân nữ.
Leipzig dễ gợi cảm giác của một thành phố đáng sống, đáng để ước mơ và đáng để quay trở lại nhiều lần nữa. Tôi có cảm giác ấy khi buổi sáng sớm sau trận đấu nhìn ra bên ngoài từ cửa sổ căn hộ của Elisabeth ở Plagwitz, một trong những quận “chất” nhất thành phố, nơi tôi ở một đêm.