Những tiêu cực trong việc đánh thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản có thể xảy ra nếu Nhà nước không có những chế tài giám sát chặt chẽ. Đó là quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, đề cập đến những vấn đề có thể nảy sinh khi quy định áp thuế thu nhập trong chuyển nhượng bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 26/9 tới.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam
Theo ông Nam, nếu nói về mức thuế thì 25% cũng không phải là cao, bởi trước đây chúng ta còn tính 28% trong thu nhập doanh nghiệp nói chung. Vấn đề xác định lợi nhuận để đánh thuế mới là phức tạp. Trong điều kiện ngân sách Nhà nước hạn hẹp và lợi nhuận kinh doanh bất động sản vẫn khá lớn, việc huy động đóng góp của doanh nghiệp và cá nhân là cần thiết.
* Có nhiều ý kiến cho rằng, kinh doanh bất động sản đang ngày càng khó khăn, thời gian quay vòng vốn chậm nên đánh thuế 25% sẽ khiến doanh nghiệp không có lãi, thưa ông?
Vẫn biết rằng, đây là loại thuế đánh vào lợi nhuận và trên thực tế lợi nhuận cũng không đơn giản là lấy giá bán trừ giá mua mà bất kể doanh nghiệp hay tư nhân đầu tư vào bất động sản cũng mất chi phí, lãi suất vay vốn…
Tuy nhiên, theo tôi mức 25% là hợp lý, thậm chí có nhiều ý kiến cho rằng nên đánh mức cao hơn nữa, bởi về lý thuyết thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn có lãi tới 75%.
* Nhưng đối với những chuyển nhượng không có mục đích kinh doanh thì như thế vẫn là quá cao?
Tôi cũng đã từng đề cập đến vấn đề này bởi đây là vấn đề khó. Hiện Nhà nước chủ trương cho phép người dân lựa chọn một trong 2 cách nộp thuế, hoặc là 2%/giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc 25%/ phần chênh lệch giữa giá gốc và giá bán. Tuy nhiên, theo tôi, trong trường hợp ở nước ta mua bán không minh bạch, thanh toán bằng tiền mặt, chi phí không rõ ràng thì tốt nhất thu theo doanh thu (2%), còn 2% đó cao hay thấp thì phải bàn tiếp, có nghiên cứu thích hợp.
Trước đây Bộ Xây dựng cũng đã từng đề nghị đánh thuế giao dịch mua đi bán lại ở mức thấp nhằm khuyến khích doanh nghiệp và người dân giao dịch chính thống.
Nhưng hiện nay, hoạt động đầu tư kinh doanh, đầu cơ bất động sản đang ngày càng tăng nên đó sẽ là nguồn thu lớn, ổn định và lâu dài của Nhà nước nên cần phải đánh thuế ở mức có thể hạn chế đầu cơ, đồng thời điều tiết thu nhập giữa người giàu và người nghèo. Còn giao dịch không có mục đích đầu tư, kinh doanh nên đánh ở mức thấp.
* Còn chuyện xác định lãi và chi phí như thế nào là vấn đề không hề đơn giản và có thể nảy sinh tiêu cực, thưa ông?
Tôi cho rằng, doanh nghiệp thì khó làm sai lệch giá, nhưng giao dịch cá nhân rất dễ nảy sinh tiêu cực vì chúng ta giao dịch tiền mặt. Ở các nước người ta giao dịch 100% qua ngân hàng nên cá nhân cũng không khai sai được.
Hiện nay, nếu xác định qua giao dịch tiền mặt rất khó, nên phương án đánh thuế giá trị sẽ hạn chế được tình trạng xin cho, nếu đánh trên lợi nhuận thì có thể dễ dẫn đến tiêu cực. Chẳng hạn, nhân viên thuế có thể đồng ý khoản này là chi phí, nhưng nếu “xin – cho” thì cũng cho nó thành chi phí để được khấu trừ.
Còn khi điều tiết % giá trị chuyển nhượng nó chỉ có một mức nên không xin cho được.
* Có nhiều ý kiến cho rằng, chủ trương đánh thuế chuyển nhượng đối với cả những hợp đồng góp vốn vô tình đã khuyến khích cho việc “bán nhà trên giấy” phát triển?
Trước hết cần khẳng định, việc thu thuế là không sai vì hoạt động góp vốn của cá nhân thực chất là một hoạt động kinh doanh, khi chuyển nhượng lại phần vốn góp có phát sinh lợi nhuận thì phải nộp thuế.
Bên cạnh đó, hiện chúng ta quy định là tất cả các giao dịch bất động sản của doanh nghiệp phải qua sàn nhằm đảm bảo lợi ích cho khách hàng. Tuy nhiên, quy định này có một phần có thể chưa thỏa đáng đối với các doanh nghiệp. Thứ nhất, họ làm dự án nên họ có đối tác chiến lược góp vốn là hợp pháp và cần thiết.
Những người góp vốn được quyền ưu tiên mua bất động sản là chính đáng nhưng chúng ta vẫn bắt buộc bán qua sàn 100%.
Do đó, có thể chúng tôi sẽ điều chỉnh theo hướng cho phép một tỷ lệ nào đó 50/50 hay 30/70 dành quyền chủ động trực tiếp cho nhà đầu tư có thể bán trực tiếp không qua sàn, còn lại là phải bắt buộc qua sàn.
* Vậy, theo ông, việc đánh thuế này có hạn chế được tình trạng đầu cơ nhà, đất không?
Để hạn chế đầu cơ, chúng tôi đã có chủ trương đánh thuế lũy tiến trong quy định của Luật thuế nhà, đất. Tuy nhiên, chúng tôi xác định đây là vấn đề khá nhạy cảm và phức tạp, trong khi chúng ta chưa có nhiều kinh nghiệm. Luật thuế này sẽ đụng chạm đến 100% người dân bởi ai cũng có nhà đất.
Còn việc áp thuế chuyển nhượng ở một mức độ nào đấy cũng góp phần hạn chế đầu cơ, bởi nếu sau khi phải nộp thuế mà không có lãi nữa thì người ta cũng không muốn đầu cơ làm gì.
Thử thách mang tên Nhật Bản ở tứ kết Giải futsal nữ châu Á 2025 là một trong những chướng ngại lớn nhất mà đội tuyển futsal nữ Việt Nam phải đối mặt trong nhiều năm qua. Nhưng thầy trò HLV Nguyễn Đình Hoàng có duyên với đối thủ này và tiếng gọi lịch sử từ chính chiến công của các đồng nghiệp nam là động lực thôi thúc họ viết nên câu chuyện kỳ diệu.
“Em Bé Chất” hồi sinh âm nhạc thiếu nhi qua MV kể chuyện "Thánh Gióng" chính thức được giới thiệu đến công chúng. Đây là sản phẩm âm nhạc mới nhất nằm trong album “Em Bé Chất” do nghệ sĩ nhí Xệ Xệ thể hiện – một gương mặt nổi bật trong lĩnh vực âm nhạc thiếu nhi hiện đại tại Việt Nam.
Không chỉ đơn thuần là chốn an cư, tổ ấm của các gia đình trẻ Thanh Hóa ngày nay còn phải là môi trường sống trọn vẹn, là bệ phóng giúp con trẻ phát triển toàn diện.
HLV Thạch Bảo Khanh khẳng định PVF CAND đã tạo ra nhiều cơ hội ghi bàn nhưng trong một ngày kém may mắn, cộng với sự xuất sắc của thủ môn Đặng Văn Lâm, đội bóng của ông đã không thể có được bàn thắng.
HLV Matt Van Pelt, tân thuyền trưởng của Hanoi Buffaloes đã có những chia sẻ đầy cảm xúc trước mùa giải mới. Được trở lại đội bóng đã từng đưa ông đến Việt Nam 8 năm trước, HLV Matt Van Pelt vô cùng hào hứng trong cương vị mới và mong muốn Hanoi Buffaloes có thể mang về danh hiệu đầu tiên tại Giải bóng rổ chuyên nghiệp Việt Nam VBA.
Tin chuyển nhượng 12/5 - giaidauscholar.com cập nhật những thông tin chuyển nhượng mới nhất ngày hôm nay của các CLB lớn tại châu Âu: MU, Man City, Liverpool, Real Madrid, Barcelona, Bayern Munich...
Nhà xuất bản Kim Đồng phối hợp cùng Viện Pháp tổ chức tọa đàm Truyện tranh: Khi văn hóa – lịch sử "kết duyên" cùng hội họa. Sự kiện có sự tham dự của họa sĩ Clément Baloup – tác giả của hai tập truyện tranh và nhà nghiên cứu văn học Lê Nguyên Long.
Sáng 12/5, tại tỉnh Thái Bình, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự Lễ khởi công xây dựng Dự án đường bộ cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng (đoạn qua tỉnh Nam Định và Thái Bình) và Lễ khởi công xây dựng Khu công nghiệp Hưng Phú, tỉnh Thái Bình.
Tờ Financial Times ngày 11/5 đưa tin hai công ty công nghệ hàng đầu hiện nay là OpenAI và Microsoft (cùng của Mỹ) đang đàm phán lại các điều khoản trong thỏa thuận hợp tác trị giá hàng tỷ USD.
Ngày 12/5, Bảo tàng tỉnh Bình Định phối hợp với Bảo tàng Quang Trung tổ chức Triển lãm ảnh “Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia tại Bình Định - Sắc màu hội tụ”. Hoạt động nhằm hướng tới chào mừng Ngày quốc tế Bảo tàng (18/5) và 135 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh (19/5/1890 - 19/5/2025).
HLV Vũ Hồng Việt đang giúp Nam Định bay bổng trên đỉnh cao V-League, và chức vô địch mùa này đang nằm trong tầm tay đội chủ sân Thiên Trường. Bí quyết thành công của Nam Định có nhiều, nhưng chắc chắn, công đầu thuộc về dàn nội binh.
Sự tỏa sáng của Mason Mount trong trận đấu với Athletic Bilbao gần đây đã làm sáng tỏ một thực tế: Hàng tiền vệ của Man United không hề tệ, chỉ ngại mỗi vấn đề chấn thương.
Ngày 11/ 5, tại Cung thể thao Tiên Sơn (Đà Nẵng) vỡ òa với một trong những sự kiện thể thao điện tử đỉnh cao nhất năm – Chung kết Quốc gia Liên Quân Mobile – ABBEN Energy Đấu Trường Danh Vọng (ĐTDV) Mùa Xuân 2025.
XSMB 12/5: Xổ số Đà Lạt được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Đà Lạt quay thưởng vào lúc 16h10 ngày Chủ Nhật hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên giaidauscholar.com.
Theo số liệu thống kê của Box Office Vietnam, tính đến chiều 11/5, "Lật mặt 8: Vòng tay nắng" của đạo diễn Lý Hải chính thức cán mốc doanh thu 200 tỷ đồng.
Theo phóng viên TTXVN tại Geneva, Mỹ và Trung Quốc ngày 11/5 cho biết đã đạt được tiến triển trong hai ngày diễn ra cuộc đàm phán thương mại tại thành phố Geneva (Thụy Sỹ).
Vừa qua, concert Anh Trai “Say Hi” đêm diễn thứ 6 chính thức diễn ra tại SVĐ Quốc gia Mỹ Đình (Hà Nội). Tại đây, khán giả một lần nữa được dịp chiêm ngưỡng gu thời trang “vươn tầm quốc tế” của nam diễn viên.
Tiền đạo 21 tuổi Victor Munoz vừa chơi trận ra mắt đội 1 Real Madrid đã phải đóng bình luận trên mạng xã hội vì bỏ lỡ cơ hội ghi bàn trước Barca ở trận "kinh điển".