Tâm lý đám đông, rỉ tai trong mua bán bất động sản của khách hàng dường như đang được các chủ đầu tư khai thác triệt để. Đó cũng chính là lý do khiến thị trường bất động sản phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đang lên đến đỉnh điểm, kể từ sau cơn sốt nhà, đất hồi giữa năm 2007 đến nay. Và cũng giống hai năm về trước, điều mà nhiều người lo ngại vào lúc này, đó chính là cơn sốt lần này sẽ đưa tới những hệ lụy gì, nếu không may “quả bóng” bất động sản lại một lần nữa “xì hơi”!
Càng tăng giá, càng mua
Có thể thấy, diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang khá giống với những gì đã diễn ra trên thị trường ô tô một năm về trước. Đó chính là việc các chủ đầu tư càng liên tục tăng giá nhà, đất dự án thì người dân lẫn nhà đầu tư lại càng đổ xô đi mua vì sợ giá sẽ còn… tăng nữa. Chính vì thế, thật ngạc nhiên, khi mà ai cũng nghĩ người dân đã cạn tiền thì cũng là lúc số người tìm mua nhà, đất lại tăng lên chóng mặt.
“Hiện tượng Nam Cường” - cách gọi của giới đầu tư nhà đất, trong tuần qua - đã là một minh chứng rõ nhất cho xu hướng đầu tư theo tâm lý đám đông của giới kinh doanh bất động sản. Không có lý do gì khi một dự án ở ngoại thành, tọa lạc tại một vị trí không phải là quá lý tưởng, lại có hàng nghìn người đổ xô tìm đến chỉ mong có được… quyền góp vốn vào dự án.
Càng khó hiểu hơn khi phiếu bốc thăm quyền góp vốn này (tức là có thể được hoặc không được tùy vào bốc thăm) lại được mua bán theo kiểu “chợ đen” lên đến hàng chục triệu đồng/phiếu. Cũng có người cho rằng, “hiện tượng Nam Cường” là do doanh nghiệp này đã làm quá tốt khâu PR cho dự án. Nhưng, trái lại, cũng có người cho hay, sở dĩ dân đổ xô mua nhà của Tập đoàn Nam Cường là do khu này sắp tới sẽ là nơi “đóng đô” của nhiều trường đại học trong nội thành chuyển ra.
Ông Nguyễn Đình Trung, chuyên viên môi giới bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Tân Minh cho biết, chuyện sốt nhà, đất không riêng gì với dự án của Nam Cường. Trong vòng một tháng trở lại đây, lượng giao dịch tại các dự án trên địa bàn Hà Đông, Hà Nội mở rộng đều tăng chóng mặt dù giá được đẩy lên hàng ngày.
“Giá đất chia lô tại các khu như Văn Khê, An Khánh, Mê Linh - Vĩnh Phúc… đều đã tăng lên từ 10 - 15 lần so với giá gốc nhưng vẫn rất nhiều người hỏi mua”, ông Trung cho hay. Theo ông, ngoài một tỷ lệ nhỏ người dân có nhu cầu thực tìm mua nhà, đất thì đa phần còn lại là giới đầu cơ đang vào đợt tung tiền nhằm đón đầu đầu tư khi thời gian cuối năm - khoảng thời gian được kỳ vọng nhất của giới kinh doanh nhà đất, đang cận kề.
Tuy nhiên, dù là do nguyên nhân nào đi nữa thì có thể thấy, tâm lý đám đông trong đầu tư bất động sản đang là nhân tố quan trọng hàng đầu đối với sự thành công của một dự án, nếu chủ đầu tư biết cách khai thác triệt để.
“Giá gốc”, hai từ xa xỉ
Tâm lý của một người có nhu cầu thực về nhà đất hay giới đầu cơ, đó là tất cả đều mong sao tiếp cận được với nhà, đất giá gốc để vừa túi tiền hoặc có lãi cao khi đem bán. Thế nhưng, khi mà thị trường đang trong giai đoạn “sốt nóng” thì hai từ “giá gốc” dường như là thứ gì đó xa xỉ đối với những ai không phải là “tay trong” của chủ đầu tư hay là một trùm bất động sản chuyên nghiệp.
Ông Phạm Ngọc Thanh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tacecoland, cho hay hiện có đến 70% giao dịch bất động sản tồn tại dưới dạng góp vốn, vay vốn hay phân chia sản phẩm. Đây chính là lý do khiến nhiều dự án khi hoàn thành cũng không có sản phẩm qua sàn.
Điều đó cũng có nghĩa, một sản phẩm bất động sản trước khi đến tay người sử dụng, ít nhất cũng phải qua tay 1 - 2 đối tượng trung gian, môi giới hay đơn giản chỉ là những người được hưởng quyền ưu đãi của dự án đó. Vì vậy, khái niệm giá gốc đang là một từ đang được rất nhiều người có nhu cầu mua nhà, đất mơ đến, nhưng cũng vì biết không thể nên khái niệm đó cũng đang dần biến mất trong nhóm thuật ngữ trên thị trường nhà, đất.
Theo ông Nguyễn Đình Trung, mua nhà giá gốc là việc không tưởng ở Hà Nội hiện nay. Không những thế, hiện rất ít dự án ở Hà Nội có mức chênh giữa giá gốc với giá bán dưới 10 triệu đồng/m2.
Ông cho biết, chung cư khu Xa La có giá gốc từ 13 triệu mỗi m2, thậm chí hồi năm ngoái xuống đến 11 triệu/m2, song hiện nay đã lên tới 18 -20 triệu/m2, tương ứng với mức chênh khoảng 140 triệu mỗi căn. Đất chia lộ tại dự án Mê Linh - Vĩnh Phúc giá gốc 2,5 triệu đồng/m2 triệu giờ đã lên tới gần 12 -14 triệu/ m2; nhà chung cư tại dự án Văn Khê có giá gốc 12,5 triệu/m2 thì đã nay chênh lệch đến trên 200 triệu đồng mỗi căn….
Chủ đầu tư tung "chiêu"?
Nhiều người vẫn cho rằng, những diễn biến bất thường, đặc biệt là “sốt nóng” trên thị trường bất động sản là do chính những khách hàng gây nên. Đó chính tâm lý đám đông, truyền tin nhau trong mua bán, đầu tư nhà đất đã vô tình đẩy người mua vào chỗ yếu thế, trong khi nguồn cung đang có xu hướng ngày càng được cải thiện.
Điều đó có thể đúng một phần, song muốn biết được nhân tố chi phối, gây biến động trên thị trường phải hiểu được nguồn gốc của thông tin. Và một khi tính minh bạch cũng như khả năng kiểm soát các luồng thông tin còn hạn chế thì không ai dám chắc là những thông tin gây rối loạn thị trường lại không phải do chính các chủ đầu tư phát đi.
Nhưng ngay cả khi chủ đầu tư không cần phải dùng đến những chiêu “hạ sách” đó, họ vẫn có thể khuấy động thị trường theo hướng có lợi cho họ. Hẳn giới đầu tư lẫn người dân vẫn chưa quên được “chiêu” của chủ đầu tư dự án Xa La (Hà Đông) cách đây hai năm. Khi đó, thị trường bất động sản đang đóng băng, chủ đầu tư khu này đã hạ giá bán từ 13,5 triệu xuống còn 11,2 triệu đồng, nhưng chỉ tung hàng ra ở một số lượng nhất định.
Ngay lập tức, khách hàng thấy hạ giá đổ xô đi mua, đến khi hàng hết thì vẫn có nhiều người sẵn sàng mua lại với giá cao hơn. Nhân đó, chủ đầu tư tiếp tục tăng giá bán. Với chiêu này, chủ đầu tư đã khiến khách hàng vô tình tự mình nâng giá bán cho sản phẩm mà không hề hay biết. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho biết, chiêu này là một trong những “độc chiêu” và hiện vẫn đang được rất nhiều chủ đầu tư áp dụng cho các dự án đang triển khai.
Vị này cũng cho biết, ngoài “chiêu”trên, hiện nay một số chủ đầu tư, dù dự án của họ không thu hút được nhiều khách hàng nhưng họ vẫn chủ động tăng giá bán các sản phẩm. “Chiêu” này đã hút được cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu thực, bởi người dân luôn có tâm lý lo giá sẽ tiếp tục tăng sẽ khó mua hơn, cũng như tâm lý hám lời của giới đầu cơ.
Phạm Phước Hưng là một trong những gương mặt thuộc Thế hệ vàng của Thể dục dụng cụ (TDDC) Việt Nam. Giải nghệ từ cuối năm 2019, nhưng tình yêu mà cựu VĐV Phạm Phước Hưng dành cho bộ môn này chưa bao giờ kết thúc. Sau nhiều năm thử nghiệm, Phước Hưng đã có cho riêng mình một phòng tập Jumping (nhảy bạt) rộng tới 150 m² cùng hi vọng đưa TDDC tới gần với cộng đồng.
Tối 10/7, chương trình hòa nhạc đặc biệt "The Light of Melody" diễn ra tại Nhà hát Hồ Gươm, Hà Nội, với sự tham gia của nhiều giọng ca xuất sắc trên sân khấu opera thế giới.
Tối 10/7, UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức Lễ công bố và đón nhận Bằng xếp hạng Di tích kiến trúc nghệ thuật quốc gia đặc biệt Tháp Bà Pô Nagar và Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia Tri thức khai thác và chế biến trầm hương Khánh Hòa.
Chiều tối 10/7, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính và Phu nhân gặp mặt các nhà ngoại giao nữ Việt Nam và quốc tế nhân ngày Quốc tế Phụ nữ trong ngành Ngoại giao của Liên hợp quốc (24/6), hướng tới tới kỷ niệm 80 năm ngành Ngoại giao Việt Nam.
Tối 10/7, tại Nhà hát Hồ Gươm - trái tim âm nhạc của Thủ đô, chương trình hòa nhạc đặc biệt “The Light of Melody” đã chính thức diễn ra, mở màn cho chuỗi sự kiện kỷ niệm 2 năm khánh thành nhà hát và hướng tới 80 năm Ngày truyền thống Công an Nhân dân; 20 năm Ngày hội toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc.
Trong một trận đấu đầy kịch tính tại bán kết đơn nữ Wimbledon 2025, tay vợt số 1 thế giới Aryna Sabalenka đã bất ngờ gục ngã trước Amanda Anisimova với tỷ số 4-6, 6-4, 4-6, qua đó nhường vé vào chung kết cho đối thủ người Mỹ.
Sau hai sự kiện tranh đai hấp dẫn LC 22 và LC 23, giải MMA chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam sẽ tiếp tục mang đến cho người hâm mộ võ thuật một đêm thi đấu bùng nổ với LION Championship 24, diễn ra lúc 20h00 ngày 12/7 tại Nhà thi đấu Tây Hồ (Hà Nội).
Trong trận bán kết đơn nữ Wimbledon 2025, tay vợt số 1 thế giới Aryna Sabalenka đã có hành động đẹp khi tạm dừng trận đấu với Amanda Anisimova để hỗ trợ một khán giả bị ngất xỉu do thời tiết nóng bức.
Liên tiếp các vụ cháy xảy ra trên địa bàn TP HCM gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản gióng lên cảnh báo về đảm bảo an toàn trên địa bàn. Đáng chú ý, vụ cháy để lại hậu quả thường xảy ra ở những chung cư cũ, chung cư không đảm bảo quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Ngày 10/7/2025, Kỳ họp thứ 25, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định các biện pháp giảm phát thải nhựa trên địa bàn Thủ đô, căn cứ theo điểm d, khoản 2, Điều 28 Luật Thủ đô.
Sau khi tạo dấu ấn với "7 năm chưa cưới sẽ chia tay", cặp đôi Thúy Ngân và Võ Cảnh đã trở lại màn ảnh nhỏ trong "Cô đừng hòng thoát khỏi tôi" - một bộ phim tâm lý - hành động - phá án với nhiều tình tiết kịch tính.
Với hàng loạt sản phẩm mới độc đáo, sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hạ tầng và dịch vụ, cùng sức hút mạnh mẽ từ sự kiện lịch sử trọng đại, Thủ đô đang sẵn sàng chào đón lượng lớn du khách trong và ngoài nước.
Năm 2025, tỉnh Lâm Đồng đặt mục tiêu đón và phục vụ 22,4 triệu lượt khách. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nhiệm vụ trọng tâm đặt ra là kết nối các vùng du lịch Lâm Đồng ngàn hoa - Lâm Đồng biển xanh và Lâm Đồng đại ngàn, những cái tên mới rất đặc trưng cho các tỉnh Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông trước đây.
Siêu phẩm điện thoại gập Samsung Z Flip 7 đã chính thức ra mắt, mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế thời trang, công nghệ đột phá và hàng loạt ưu đãi hấp dẫn chưa từng có. Trong giai đoạn Pre-order từ ngày 09/07 - 26/07
Nhờ sức hút của chương trình truyền hình thực tế Gia đình Haha và dàn sao Việt, Bản Liền (Lào Cai) đang trở thành điểm đến du lịch "hot", khiến các homestay liên tục "cháy phòng".
Arsenal đang có những động thái táo bạo trên thị trường chuyển nhượng mùa Hè với tâm điểm là thương vụ Viktor Gyokeres từ Sporting Lisbon. Tiền đạo người Thụy Điển hứa hẹn sẽ mang đến sự sắc bén mà Pháo thủ còn thiếu. Nhưng Arsenal sẽ còn cần bổ sung những gì để cạnh tranh danh hiệu mùa bóng này?