Hôm rồi, anh rể tôi ở TPHCM gọi điện nhờ tìm mua hộ một mảnh đất để chuyển ra Hà Nội sinh sống sau nhiều năm bôn ba ở TPHCM. Tôi hỏi anh có bao nhiêu tiền mà có ý định mua đất Hà Nội, anh trả lời có căn nhà ba tầng trên diện tích đất 80 mét vuông tại Thủ Đức. Tôi trả lời được, nhưng hóa ra...
Giật mình với giá đất
Một tuần sau, tôi gọi điện cho anh nói đã tìm được căn nhà ba lầu trên diện tích đất 35 mét vuông nằm trong ngõ rộng 3,5 mét tại quận Đống Đa gần Đại học Thủy lợi, giá 3,5 tỉ đồng. Nghe xong, giọng ông anh rể trong máy điện thoại chùng xuống: “Sao mà đắt dữ vậy”? Tôi hỏi, thế nhà của anh ở Thủ Đức giá được bao nhiêu? “Khoảng 1,4 tỉ đồng”. Nghe anh trả lời, chính tôi cũng không khỏi giật mình.
Một khu dân cư mới đang được xây dựng ở Hà Nội
Nghĩ cũng lạ, nếu so sánh thì thu nhập của người TPHCM cao hơn so với Hà Nội, nhưng tại sao giá nhà đất ở Hà Nội lại cao hơn TPHCM nhiều như vậy!
Thực ra, bất động sản có giá cao và có xu hướng ngày một tăng thêm thì tỉnh, thành nào cũng xảy ra. Song, ở những địa phương khác, giá cao chỉ tập trung vào các loại nhà, đất mặt tiền, còn ở những nơi vị trí khác (trong ngõ) so với mặt bằng chung thì giá không đắt là bao. Thế nhưng, ở Hà Nội thì lại khác, bất kỳ vị trị nào trong các quận nội thành giá đất vẫn đắt “cắt cổ”.
Ở thời điểm hiện tại, nếu cầm khoảng 1 tỉ đồng trong tay, khó mà mua nổi một mảnh đất hoặc căn nhà có diện tích đất khoảng 35 mét vuông trong những quận nội thành. Trong khi đó, tại TPHCM (có lẽ trừ quận 1, quận 3...) với khoảng 1 tỉ đồng, khách hàng đã có thể tậu mảnh đất cỡ 40-50 mét vuông.
Điều đáng nói, nếu cách đây vài năm, ở Hà Nội với khoảng 1 tỉ đồng đã mua được một căn nhà tàm tạm thì nay ít nhất cũng phải cần 2 tỉ đồng trở lên. Không kể những mảnh đất mặt tiền ở phố cổ có giá bán trên trời, khoảng 300 triệu đến cả tỉ đồng mét vuông, giá đất ở những vị trí tương đối thuận lợi, ô tô vào đến nhà tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng... giá hiện đang dao động từ 60-200 triệu đồng/mét vuông!
Còn trong các ngõ hẻm sâu thăm thẳm, nơi mà hai xe gắn máy tránh nhau còn khó, giá cũng không dưới 20 triệu đồng/mét vuông. Những khu chung cư, kể cả chung cư cũ, mỗi mét vuông người mua cũng phải bỏ ra từ 25-50 triệu đồng. Với mức giá “khủng khiếp” như vậy, ngay cả những người có tiền ở TPHCM cũng vã mồ hôi khi muốn tìm mua nhà đất tại Thủ đô!
Tại đất chật, người đông?
Trước thời điểm Nghị quyết của Quốc hội về mở rộng địa giới hành chính Thủ đô có hiệu lực (1-8-2008), khi đề cập đến nguyên nhân khiến giá bất động sản ở Hà Nội cao nhất nước và thuộc hàng “top ten” trên thế giới, không ít người lý giải là do dân số Hà Nội quá đông mà diện tích tự nhiên lại quá bé nhỏ, toàn thành phố chỉ vỏn vẹn 938 ki lô mét vuông (trong đó khu vực nội thành chiếm khoảng 200 ki lô mét vuông). Thành ra cùng với sự tăng dân số về mặt cơ học, đất đai, nhà ở không đáp ứng đủ nhu cầu, nên giá tăng.
Lý giải là vậy, song từ khi Nghị quyết của Quốc hội có hiệu lực đến nay, diện tích Hà Nội đã rộng lên trên 3.500 ki lô mét vuông nhưng giá đất vẫn không hề giảm mà trái lại vẫn tiếp tục tăng cao! Nếu so với cuối năm 2008, hiện giá nhà đất ở Hà Nội đã tăng 30-50%, thậm chí có nơi tăng 80%! Rõ ràng, giá bất động sản ở Hà Nội cao như hiện tại không hẳn bởi lý do đất chật người đông, mà còn xuất phát từ cơ chế, cách quản lý và nhiều nguyên nhân khác nữa.
Theo ông Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, “nguyên nhân khiến cho mặt bằng giá nhà đất hiện nay ở Việt Nam cao hơn nhiều nước khác, đặc biệt tại Hà Nội, là do sự điều hành yếu kém đối với thị trường đất cấp 1, hệ thống thuế bất động sản có nhiều thiếu sót khiến thị trường chậm trưởng thành. Một số ý kiến cho rằng giá đất cao thì có lợi cho thu ngân sách nhưng quên rằng nó làm tăng chi ngân sách còn nhiều hơn và còn làm biến dạng thị trường, gia tăng khoảng cách giàu nghèo...”.
Xét về khía cạnh tài chính, một số chuyên gia cho rằng sở dĩ giá nhà đất hiện nay quá cao là do trước đây các doanh nghiệp bất động sản đã vay một khoản tiền lớn từ các ngân hàng thương mại với lãi suất cao để đầu tư dự án. Vì vậy, để có lời, các doanh nghiệp này buộc phải bán sản phẩm với giá cao, dẫn đến mặt bằng giá nhà đất ngày một cao hơn. Nhận định này cũng có cơ sở, vì chỉ tính đến thời điểm cuối năm 2008, tổng dư nợ vốn cho vay đầu tư bất động sản tại các tổ chức tín dụng trong cả nước đã hơn 115.000 tỉ đồng (chiếm 9,5% tổng dư nợ toàn bộ nền kinh tế), trong đó Hà Nội và TPHCM chiếm khoảng 75%.
Trước tình hình đó, lẽ ra các cơ quan hoạch định chính sách và quản lý nhà nước phải có biện pháp kiểm soát chặt đầu vào để bình ổn thị trường, nhưng rất tiếc người ta lại tiếp tục căn cứ giá trên thị trường để xây dựng khung giá đất áp dụng cho địa phương của mình. Việc “mở đường cho hươu chạy” này xuất phát từ chính Bộ luật Đất đai: “Hàng năm căn cứ vào giá thị trường, UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương có quyền ban hành khung giá đất áp dụng cho địa phương mình”.
Chính điều này đã dẫn đến hệ quả khung giá đất của chính quyền địa phương năm sau luôn cao hơn năm trước. Rồi sang năm sau nữa, thấy giá trên thị trường tăng cao, chính quyền địa phương lại tiếp tục nâng khung giá đất lên thêm. Cái vòng luẩn quẩn đó đã góp phần làm cho giá đất tăng cao không biết đâu là điểm dừng.
Riêng với thị trường Hà Nội, ngoài những yếu tố trên, góp phần làm cho giá tăng quá cao như hiện nay, theo Tiến sĩ Vũ Quang Thọ (Đại học Công đoàn Hà Nội), có lẽ còn do “xung lực” từ một lượng tiền cực lớn không rõ nguồn gốc đang đổ vào thị trường bất động sản. Mà để làm rõ điều này, rất cần có sự vào cuộc của các cơ quan quản lý nhà nước, Quốc hội.
Xem trực tiếp bóng chuyền Việt Nam vs Philippines, vòng tứ kết giải FIVB Challenger Cup 2024 (17h30 ngày 5/7) – Xem bóng chuyền trực tuyến trận Việt Nam vs Philippines thuộc vòng tứ kết FIVB Challenger Cup 2024.
Deadpool & Wolverine đang là bom tấn được mong đợi nhất năm nay khi đánh dấu lần các Dị Nhân chính thức bước vào Vũ trụ Điện ảnh Marvel (MCU). Bộ phim còn là màn tái xuất của Hugh Jackman trong vai Wolverine/Logan sau 7 năm vắng bóng.
Không chỉ có đầy đủ thực phẩm tươi sống từ trái cây, rau củ, thịt, cá, hải sản,... mà ShopeeFood Mart còn có loạt danh mục thực phẩm chế biến sẵn vừa chất lượng, uy tín vừa có giá cả giá phải chăng. Cùng ShopeeFood Mart nâng tâm trải nghiệm đi chợi ngay nào!
Sự trở lại của thương hiệu Kẻ Trộm Mặt Trăng (tựa gốc: Despicable Me) với phần 4 trong năm 2024 đầy hứa hẹn. Dự án lần này chắc chắn sẽ khiến người xem thích thú bởi nhiều yếu tố mới, đưa gia đình Gru bước sang một trang mới của cuộc sống.
Link xem trực tiếp bóng đá Hà Tĩnh vs PVF-CAND (18h00, 6/7) – giaidauscholar.com cập nhật diễn biến trực tiếp bóng đá, kết quả trận Hà Tĩnh vs PVF-CAND thuộc play-off V-League diễn ra ngày hôm nay.
XSMN 6/7: Xổ số miền Nam ngày 6/7/2024 gồm các tỉnh TP.HCM, Long An, Bình Phước, Hậu Giang. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Bảy ngày 6/7/2024 trên giaidauscholar.com.
XSMN 5/7: Xổ số miền Nam ngày 5/7/2024 gồm các tỉnh Vĩnh Long, Bình Dương và Trà Vinh. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Năm ngày 5/7 trên giaidauscholar.com.
XSMN 4/7: Xổ số miền Nam ngày 4/7/2024 gồm các tỉnh Tây Ninh, An Giang và Bình Thuận. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Năm ngày 4/7 trên giaidauscholar.com.
XSVL 5/7: Xổ số Vĩnh Long được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Vĩnh Long quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên giaidauscholar.com.
XSTV 5/7: Xổ số Trà Vinh được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Trà Vinh quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên giaidauscholar.com.
XSBD 5/7: Xổ số Bình Dương được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Bình Dương quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên giaidauscholar.com.
Dù Musiala ra đời trong một gia đình có bố là người Nigeria và mẹ người Đức gốc Ba Lan ở tận Fulda, cách Stuttgart 150 cây số, nhưng ở thành phố của sức trẻ, của tốc độ và rượu vang này, người ta vẫn coi thần đồng của bóng đá Đức là người của họ.
Trong khuôn khổ Liên hoan phim châu Á Đà Nẵng lần thứ Hai (DANAFF II), sáng nay đã diễn ra hội thảo "Hợp tác sản xuất phim: Kinh nghiệm quốc tế và giải pháp phát triển" với sự tham gia của các chuyên gia trong nước và quốc tế.
Đức vs Tây Ban Nha xứng đáng là trận chung kết của EURO 2024 khi hai đội tuyển này đã có màn trình diễn rất thuyết phục từ đầu giải. Chủ nhà Đức cần phát huy sự lì lợm nếu muốn bước qua Tây Ban Nha (TBN).
Sau nhiều chìm nổi của thời cuộc và các làn sóng thời trang, áo dài ngũ thân đang hồi sinh mạnh mẽ trong những năm gần đây. Và trong dòng chảy ấy có sự đóng góp của Năm Tuyền - một trong những nghệ nhân rất nỗ lực cải tiến để đưa tà áo dài tới gần hơn với người trẻ.
Lịch sử đối đầu Anh vs Thụy Sĩ: ĐT Anh tỏ ra vượt trội hoàn toàn trước Thụy Sĩ về thông số đối đầu. Thất bại gần nhất mà 'Tam sư' phải nhận cũng đã cách đây tận 43 năm.
Ngày 5/7, Công an tỉnh Quảng Trị cho biết, thực hiện kế hoạch phòng, chống tội phạm đánh bạc và tổ chức đánh bạc trong thời gian diễn ra Giải bóng đá vô địch châu Âu EURO và Copa America năm 2024, đơn vị đã triệt phá đường dây cá độ bóng đá với số tiền trên 30 tỷ đồng.